Certificado Energético: Guía Completa para Inmobiliarias y Propietarios [2026]
Guía completa del certificado energético en España en 2026. Que es, cuando es obligatorio, como obtenerlo, coste, validez, sanciones, escala de calificación, registro por CCAA y como afecta al valor del inmueble.
El certificado de eficiencia energetica (CEE) es un documento obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble en España. Es la etiqueta que dice si tu piso es un A (muy eficiente) o un G (muy poco eficiente), y es el primer documento que te van a pedir cuando publiques un anuncio en idealista o Fotocasa.
Parece un tramite simple — y lo es. Pero genera muchas dudas: cuando es obligatorio, cuando no, cuanto cuesta, quien lo hace, cuanto dura, que pasa si no lo tienes y, cada vez más, como afecta al precio del inmueble. Esta guía responde a todo.
Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energetica es un documento oficial que califica la eficiencia energetica de un edificio o parte de un edificio (vivienda, local, oficina). Incluye:
| Contenido | Que indica |
|---|---|
| Calificación energetica (letra A-G) | Cuanta energía consume el inmueble en condiciones normales de uso |
| Consumo de energía primaria (kWh/m2·año) | Energía total necesaria (calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación) |
| Emisiones de CO2 (kgCO2/m2·año) | Huella de carbono del inmueble |
| Descripción del edificio | Envolvente termica (fachada, cubierta, ventanas), instalaciones (calefacción, ACS, refrigeración) |
| Recomendaciones de mejora | Medidas para mejorar la calificación (aislamiento, cambio de ventanas, caldera, etc.) con estimación de ahorro |
El certificado lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) tras visitar el inmueble.
La escala de calificación: de la A a la G
| Letra | Color | Consumo | Que significa | Porcentaje del parque espanol (aproximado) |
|---|---|---|---|---|
| A | Verde oscuro | < 34 kWh/m2·año | Maxima eficiencia. Edificios de consumo casi nulo (nZEB) | < 1% |
| B | Verde | 34-58 kWh/m2·año | Muy eficiente. Construcción nueva de alta calidad | 2-3% |
| C | Verde claro | 58-93 kWh/m2·año | Eficiente. Construcción nueva estandar o rehabilitación profunda | 5-8% |
| D | Amarillo | 93-137 kWh/m2·año | Medio. Construcción posterior a 2007 (CTE) | 10-15% |
| E | Naranja | 137-240 kWh/m2·año | Por debajo de la media. Construcción de los 80-2000 | 50-55% |
| F | Naranja oscuro | 240-286 kWh/m2·año | Baja eficiencia. Construcción antigua sin reformar | 10-15% |
| G | Rojo | > 286 kWh/m2·año | Muy baja eficiencia. Edificios antiguos, mal aislados | 10-15% |
Dato clave: más del 80% del parque residencial espanol tiene calificación E, F o G. Esto significa que la gran mayoria de pisos que vas a vender o alquilar tendran una calificación baja. No es un problema — es la norma. Lo importante es tener el certificado.
Nota: los valores de consumo son orientativos y varian según la zona climatica. España tiene 12 zonas climaticas y los umbrales se ajustan a cada una.
Cuándo es obligatorio
Obligatorio
| Situación | Obligatorio | Desde cuando |
|---|---|---|
| Venta de vivienda | Sí | Junio 2013 |
| Alquiler de vivienda | Sí | Junio 2013 |
| Venta o alquiler de local, oficina u otro uso | Sí | Junio 2013 |
| Edificios de nueva construcción | Sí | Noviembre 2007 |
| Edificios publicos > 250 m2 | Sí (debe exhibirse en lugar visible) | Junio 2013 |
| Anuncio en portales inmobiliarios | Si — debe indicar la calificación | Junio 2013 |
| Contratos de alquiler de vivienda | Si — se adjunta copia al contrato | Junio 2013 |
Exento
| Situación | Exento |
|---|---|
| Edificios protegidos (patrimonio historico-artistico) cuando la reforma alteraria su caracter | Sí |
| Edificios religiosos y de culto | Sí |
| Construcciones provisionales (uso < 2 años) | Sí |
| Edificios industriales, defensa y agricolas no residenciales | Sí |
| Edificios aislados con superficie útil < 50 m2 | Sí |
| Edificios comprados para reformar integralmente o demoler | Sí |
| Alquiler de vivienda amueblada por tiempo inferior a 4 meses al año (uso esporadico) | Sí (pero el alquiler vacacional tiene su propia regulación) |
Atención con la exención de 4 meses: si alquilas como vivienda vacacional durante más de 4 meses al año (acumulados), necesitas certificado energético. Y en cualquier caso, la licencia turistica tiene sus propios requisitos que pueden incluir el certificado.
Marco legal
| Norma | Contenido | Fecha |
|---|---|---|
| Directiva 2010/31/UE (EPBD) | Obliga a los estados miembros a implantar la certificación energetica | 2010 |
| RD 235/2013 | Primer reglamento espanol de certificación energetica de edificios | Abril 2013 |
| RD 390/2021 | Actualiza y sustituye al RD 235/2013. Amplia el ambito, refuerza obligaciones, actualiza procedimiento | Junio 2021 |
| CTE (Codigo Técnico de la Edificación) | Establece los requisitos minimos de eficiencia energetica para obra nueva y reformas | Actualizado periodicamente |
| Directiva 2024/1275/UE (EPBD revisada) | Nueva directiva europea: edificios de consumo casi nulo obligatorios, hoja de ruta para descarbonización | 2024 (transposición pendiente) |
Novedades del RD 390/2021
| Cambio | Antes (RD 235/2013) | Ahora (RD 390/2021) |
|---|---|---|
| Ambito | Solo edificios o partes de edificios que se venden o alquilan | También edificios con más de 500 m2 de uso publico (ampliado) |
| Registro | Obligatorio en la CCAA | Obligatorio + el certificado debe incluir número de registro |
| Visita al inmueble | Obligatoria | Obligatoria — se explicita y refuerza |
| Anuncios | Debe indicarse la calificación | Debe indicarse la calificación y mostrarse la etiqueta |
| Recomendaciones | Incluidas en el certificado | Más detalladas, con estimación de coste y ahorro |
| Control e inspección | Competencia de la CCAA | Reforzado: la CCAA puede inspeccionar certificados de oficio |
Cómo obtener el certificado: paso a paso
Paso 1: Contratar a un técnico competente
| Profesional habilitado | Puede certificar |
|---|---|
| Arquitecto | Cualquier edificio |
| Arquitecto técnico / aparejador | Cualquier edificio |
| Ingeniero superior (industrial, telecomunicaciones, etc.) | Cualquier edificio |
| Ingeniero técnico | Cualquier edificio |
Donde encontrar técnicos:
- Colegios profesionales (COAM, COAATM, etc.)
- Plataformas online: Certicalia, Habitissimo, Certifydoc
- Recomendación de la agencia inmobiliaria (muchas agencias tienen técnicos de referencia)
Paso 2: Visita al inmueble
El técnico visita el inmueble y recoge datos sobre:
| Elemento | Que inspecciona |
|---|---|
| Envolvente termica | Fachadas (material, grosor, aislamiento), cubierta, suelo, ventanas (tipo de vidrio, marco, estanqueidad) |
| Instalaciones | Calefacción (tipo de caldera, combustible, antigüedad), aire acondicionado, agua caliente sanitaria, iluminación |
| Orientación | Fachadas expuestas al sol, sombras de edificios colindantes |
| Superficies | Superficie útil, altura de techos |
| Zona climatica | Se determina automaticamente por la ubicación |
Duración de la visita: 30-60 minutos para una vivienda media (60-100 m2). Más tiempo para inmuebles grandes o complejos.
Lo que necesitas tener preparado: acceso a todas las estancias, datos de las instalaciones (modelo de caldera, tipo de ventanas si los conoces), planos si los tienes (no es obligatorio).
Paso 3: Calculo con software oficial
El técnico introduce los datos en un software reconocido por el Ministerio:
| Software | Tipo |
|---|---|
| CE3X | Simplificado. El más usado para certificación de edificios existentes |
| CE3 | Simplificado. Alternativa a CE3X |
| HULC (Herramienta Unificada Lider-Calener) | General. Más preciso, más complejo. Usado para obra nueva |
| Otros reconocidos | Existen programas comerciales reconocidos por el Ministerio |
El software calcula el consumo de energía primaria, las emisiones de CO2 y asigna la calificación (letra).
Paso 4: Emisión del certificado
El técnico emite el documento con:
- Datos del inmueble (dirección, referencia catastral, superficie).
- Datos del técnico (nombre, titulación, colegiado).
- Calificación energetica (consumo + emisiones).
- Descripción de los elementos constructivos e instalaciones.
- Recomendaciones de mejora con estimación de coste y ahorro.
Paso 5: Registro en la comunidad autónoma
El certificado debe registrarse en el organismo competente de la CCAA. El registro genera un número de registro que debe aparecer en la etiqueta energetica.
| CCAA | Organismo | Registro online |
|---|---|---|
| Andalucía | Agencia Andaluza de la Energía | Sí |
| Aragon | Gobierno de Aragon (DGIIE) | Sí |
| Asturias | FAEN (Fundación Asturiana de la Energía) | Sí |
| Baleares | Dirección General de Energía | Sí |
| Canarias | Gobierno de Canarias | Sí |
| Cantabria | Gobierno de Cantabria | Sí |
| Castilla-La Mancha | Junta de CLM | Sí |
| Castilla y Leon | EREN (Ente Regional de la Energía) | Sí |
| Catalunya | ICAEN (Institut Catala d'Energía) | Sí |
| Comunidad Valenciana | IVACE (Institut Valencia de Competitivitat Empresarial) | Sí |
| Extremadura | Junta de Extremadura | Sí |
| Galicia | INEGA (Instituto Enerxetico de Galicia) | Sí |
| Madrid | Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid | Sí |
| Murcia | Agencia de la Energía de Murcia (ARGEM) | Sí |
| Navarra | Gobierno de Navarra | Sí |
| País Vasco | EVE (Ente Vasco de la Energía) | Sí |
| La Rioja | Gobierno de La Rioja | Sí |
| Ceuta y Melilla | IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) | Sí |
Nota: la mayoria de CCAA permiten que sea el técnico quien registre el certificado directamente. Pregunta a tu técnico si lo incluye en el servicio.
Paso 6: Etiqueta energetica
Tras el registro, se genera la etiqueta energetica oficial (el grafico con las barras de colores y la letra). Esta etiqueta debe:
- Incluirse en todo anuncio de venta o alquiler (portales, carteles, web).
- Adjuntarse al contrato de compraventa o alquiler.
- Exhibirse en edificios publicos de más de 250 m2.
Coste del certificado energético en España
| Tipo de inmueble | Precio orientativo | Incluye registro |
|---|---|---|
| Piso < 80 m2 | 50-80 EUR | Depende del técnico (a veces incluido, a veces +15-30 EUR) |
| Piso 80-120 m2 | 70-120 EUR | Idem |
| Piso > 120 m2 | 100-150 EUR | Idem |
| Chalet / adosado | 120-250 EUR | Idem |
| Local comercial < 200 m2 | 100-180 EUR | Idem |
| Local comercial > 200 m2 | 150-400 EUR | Idem |
| Edificio completo | 300-1.500+ EUR | Idem |
Factores que afectan al precio:
- Superficie del inmueble (el factor principal).
- Ubicación (en grandes ciudades hay más competencia y los precios tienden a ser más bajos).
- Si incluye el registro en la CCAA.
- Urgencia (certificado en 24-48h suele tener recargo).
Consejo para agencias: establece un convenio con 1-2 técnicos de confianza. Puedes negociar precios por volumen y ofrecer el servicio al propietario como parte de tu captación: "Te gestiono el certificado energético." Es un servicio de bajo coste que demuestra profesionalidad.
Validez y renovación
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Validez | 10 años desde la fecha de expedición |
| Renovación | Al caducar, se debe obtener uno nuevo si se quiere vender o alquilar |
| Renovación voluntaria | Si se hacen mejoras energeticas (cambio de ventanas, aislamiento, caldera), conviene renovar antes de los 10 años para obtener una mejor calificación |
| Inmuebles con calificación G | El RD 390/2021 establece que los certificados con calificación G tienen una validez de 5 años (no 10) |
Dato importante sobre la calificación G: esta reducción de validez a 5 años es una novedad del RD 390/2021. Tiene sentido: un inmueble con calificación G deberia mejorar su eficiencia. Si lo pones en venta o alquiler, el certificado G caducara antes.
Sanciones por no tener certificado
Las sanciones las establece la CCAA (la competencia es autonomica), pero el marco general es:
| Tipo de infracción | Ejemplo | Sanción orientativa |
|---|---|---|
| Leve | Publicar anuncio sin indicar la calificación energetica | 300-600 EUR |
| Grave | Vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador/inquilino | 601-1.000 EUR |
| Muy grave | Falsear el certificado o publicar una calificación falsa | 1.001-6.000 EUR |
En la práctica: las inspecciones activas son pocas (los ayuntamientos y CCAA tienen recursos limitados). Sin embargo, el riesgo existe:
- Los portales (idealista, Fotocasa) exigen indicar la calificación — si no la tienes, no publicas.
- Un comprador o inquilino puede reclamar si no se le entrega el certificado.
- En operaciones notariales, el notario puede (y suele) pedir el certificado para incluirlo en la escritura.
Impacto del certificado energético en el valor del inmueble
La eficiencia energetica ya no es solo un tramite — es un factor de valor. Cada vez más compradores e inquilinos prestan atención a la calificación.
Diferencia de precio según calificación
| Calificación | Impacto en el precio de venta (aproximado) | Impacto en la renta de alquiler |
|---|---|---|
| A-B | +5-10% sobre media de la zona | +8-12% |
| C-D | Precio de mercado (media) | Renta de mercado |
| E | Precio de mercado (la mayoria esta aquí) | Renta de mercado |
| F-G | -3-5% sobre media de la zona | -5-8% |
Por que ocurre:
- Un piso con calificación A-B tiene facturas de energía 40-60% más bajas que uno con G. En un contexto de precios de energía altos, esto importa.
- Las deducciones fiscales del IRPF para arrendadores incluyen una reducción del 60% si se realizan obras de rehabilitación energetica.
- Las herramientas de valoración inmobiliaria ya incorporan la calificación energetica como variable de valoración.
- La tendencia ESG (Environmental, Social, Governance) hace que inversores institucionales y fondos prioricen inmuebles eficientes.
- La Directiva europea EPBD revisada (2024) establecera requisitos minimos de eficiencia para los edificios existentes — los inmuebles con peor calificación tendran que mejorar o perderan valor.
El "green premium" y el "brown discount"
Estos son los terminos que el sector usa para describir el fenomeno:
| Termino | Significado |
|---|---|
| Green premium | La prima de precio que obtienen los inmuebles eficientes (A-C) sobre la media del mercado |
| Brown discount | El descuento que sufren los inmuebles poco eficientes (F-G) sobre la media del mercado |
El green premium esta creciendo en España. El brown discount todavia es moderado, pero se espera que aumente a medida que se transponga la nueva directiva europea y se endurezcan los requisitos.
Cómo mejorar la calificación energetica
Si el propietario quiere mejorar la calificación antes de vender o alquilar, estas son las medidas más efectivas ordenadas por coste-beneficio:
Medidas de bajo coste (< 500 EUR)
| Medida | Coste | Mejora esperada | Impacto en calificación |
|---|---|---|---|
| Sellado de ventanas (burletes) | 20-50 EUR | Reduce infiltraciones de aire | Bajo (0-0.5 letras) |
| Aislamiento de cajon de persiana | 30-80 EUR/ventana | Reduce puente termico del cajon | Bajo (0-0.5 letras) |
| Termostato programable | 30-100 EUR | Reduce consumo de calefacción | Bajo |
| Cambio de bombillas a LED | 50-100 EUR (vivienda completa) | Reduce consumo electrico | Bajo |
| Reflectores detras de radiadores | 10-30 EUR | Mejora rendimiento de los radiadores | Muy bajo |
Medidas de coste medio (500-3.000 EUR)
| Medida | Coste | Mejora esperada | Impacto en calificación |
|---|---|---|---|
| Aislamiento de fachada por el interior (trasdosado) | 30-50 EUR/m2 | Reduce perdidas por fachada un 40-60% | Medio (0.5-1 letra) |
| Sustitución de caldera antigua por caldera de condensación | 1.500-3.000 EUR | Reduce consumo de gas un 20-30% | Medio-alto (1-2 letras) |
| Aerotermia (bomba de calor aire-agua) | 2.000-4.000 EUR | Alta eficiencia, puede subir 2-3 letras | Alto (1-3 letras) |
| Aislamiento de cubierta (si es ultimo piso) | 20-40 EUR/m2 | Reduce perdidas por cubierta | Medio |
Medidas de alto coste (> 3.000 EUR)
| Medida | Coste | Mejora esperada | Impacto en calificación |
|---|---|---|---|
| Cambio de ventanas (doble/triple acristalamiento + RPT) | 300-600 EUR/ventana | Reduce perdidas por ventanas un 50-70% | Alto (1-2 letras) |
| SATE (aislamiento termico por el exterior) | 40-80 EUR/m2 (obra comunitaria) | La mejora más efectiva para edificios existentes | Muy alto (2-3 letras) |
| Instalación de paneles solares termicos o fotovoltaicos | 3.000-8.000 EUR | Autoconsumo, reduce dependencia de la red | Alto (1-2 letras) |
| Rehabilitación integral (envolvente + instalaciones) | 10.000-30.000 EUR | Puede llevar de G a B-C | Muy alto (3-5 letras) |
Subvenciones disponibles
| Programa | Que financia | Porcentaje de subvención |
|---|---|---|
| Fondos Next Generation EU (Plan de Rehabilitación) | Rehabilitación energetica de edificios residenciales | 40-80% del coste (según mejora y vulnerabilidad) |
| IDAE — Programa PREE 5000 | Rehabilitación energetica en municipios < 5.000 habitantes | Hasta 80% |
| Deducciones IRPF | Obras de eficiencia energetica en vivienda habitual | 20-60% de deducción en IRPF |
| Ayudas autonomicas | Variables según CCAA | Variables |
Consejo para el agente: conocer las subvenciones disponibles es un argumento de venta potente. Al propietario que se plantea mejorar la eficiencia energetica antes de vender, puedes decirle: "Con las ayudas Next Generation, la obra puede salirte al 40-50% del coste, y el piso sube una o dos letras — lo que puede suponer un 5% más en el precio de venta."
El certificado energético en la operativa del agente
En la captación
| Momento | Acción |
|---|---|
| Primera reunion con el propietario | Preguntar si tiene el certificado vigente. Si no lo tiene, ofrecerte a gestionarlo |
| Si tiene certificado | Verificar que no esta caducado (10 años, o 5 si es G). Pedir copia |
| Si no tiene certificado | Coordinar la visita del técnico antes de publicar el anuncio |
| Si la calificación es buena (A-D) | Usarla como argumento de venta: "Tu piso tiene calificación C — muy por encima de la media" |
| Si la calificación es mala (F-G) | Informar al propietario de que afectara a la percepción del comprador. Sugerir mejoras si el ROI es positivo |
En el anuncio
Los portales inmobiliarios exigen indicar la calificación energetica. No es opcional.
| Portal | Requisito |
|---|---|
| idealista | Campo obligatorio. Muestra la etiqueta en el anuncio. Los inmuebles con calificación A-C reciben un distintivo visual |
| Fotocasa | Campo obligatorio |
| Habitaclia | Campo obligatorio |
| Pisos.com | Campo obligatorio |
Estrategia para inmuebles con buena calificación: destacar la eficiencia energetica en la descripción del anuncio. Ejemplo: "Calificación energetica C — muy por encima de la media (el 80% de los pisos en España es E o peor). Factura de energía un 40% inferior a la media de la zona." Consulta: Como Optimizar tus Anuncios en idealista.
En la venta/alquiler
| Momento | Acción |
|---|---|
| Visitas | Si el comprador pregunta por la eficiencia energetica, tener el certificado disponible. Saber explicar que significa la calificación |
| Negociación | Un certificado G puede ser argumento del comprador para negociar a la baja. Anticiparse con datos de coste de mejora y subvenciones disponibles |
| Firma de arras | Verificar que el certificado esta disponible para adjuntar |
| Firma de escritura | El notario pedira el certificado. Debe estar registrado en la CCAA |
| Contrato de alquiler | Adjuntar copia del certificado al contrato. Es obligatorio por ley. Consulta: Plantilla de Contrato de Alquiler |
Futuro: la directiva europea EPBD y sus implicaciones
La nueva Directiva Europea de Eficiencia Energetica de los Edificios (EPBD, revisada en 2024) establece un camino hacia la descarbonización total del parque edificatorio europeo para 2050. Las implicaciones para España seran significativas:
| Medida prevista | Plazo | Impacto |
|---|---|---|
| Edificios nuevos: consumo casi nulo (nZEB) | Ya en vigor (CTE actualizado) | Toda obra nueva debe cumplir requisitos de eficiencia altisimos |
| Edificios nuevos publicos: cero emisiones | 2028 | Edificios publicos deben tener cero emisiones operativas |
| Edificios nuevos privados: cero emisiones | 2030 | Toda construcción nueva privada con cero emisiones |
| Edificios existentes residenciales: mejora minima | 2030-2033 (pendiente transposición) | Los edificios con peor eficiencia (G) deberan mejorar a un minimo (probablemente F o E) |
| Edificios existentes no residenciales | 2027-2030 | Requisitos más estrictos y antes que residenciales |
| Pasaporte de renovación energetica | Pendiente | Documento que acompanara al certificado energético con un plan de renovación paso a paso |
Traducción practica: los inmuebles con calificación G van a tener un problema real a medio plazo. La directiva obligara a mejorarlos — y los que no mejoren veran su valor caer. El brown discount va a ampliarse.
Para el agente: esta información es relevante para inversores y propietarios. Un inmueble con calificación G hoy puede necesitar una inversión de 10.000-30.000 EUR en 5-8 años para cumplir los requisitos europeos. Eso debe estar en el calculo de rentabilidad.
Checklist del certificado energético
Para el propietario:
- [ ] Tengo el certificado de eficiencia energetica vigente (< 10 años, < 5 si es G)
- [ ] Esta registrado en el organismo de mi comunidad autónoma
- [ ] Tengo el número de registro
- [ ] He adjuntado la etiqueta energetica al anuncio
- [ ] Tengo copia para entregar al comprador/inquilino
- [ ] He considerado mejoras energeticas si la calificación es baja (F-G)
Para el agente:
- [ ] He verificado que el propietario tiene el certificado vigente
- [ ] Si no lo tiene, he coordinado la visita del técnico
- [ ] He incluido la calificación en el anuncio (obligatorio en portales)
- [ ] Si la calificación es buena (A-D), la destaco en la descripción del anuncio
- [ ] Si la calificación es baja (F-G), he informado al propietario y tengo datos de coste de mejora y subvenciones
- [ ] Tengo el certificado disponible para las visitas
- [ ] He verificado que se adjuntara al contrato (compraventa o alquiler)
Preguntas frecuentes
¿Cuanto cuesta el certificado energético?
Entre 50 y 150 EUR para un piso, dependiendo de la superficie y la ubicación. Los chalets y locales grandes cuestan más (120-400 EUR). Algunas plataformas online ofrecen precios desde 40-50 EUR para pisos pequeños. El coste del registro en la CCAA (si no esta incluido) es de 0-30 EUR según la comunidad.
¿Cuanto tarda en obtenerse?
La visita del técnico dura 30-60 minutos. La emisión del certificado es de 24-72 horas tras la visita. El registro en la CCAA es inmediato o tarda 1-5 días habiles (online en la mayoria de comunidades). Total: entre 2 y 7 días desde que contratas al técnico.
¿Quien paga el certificado, el propietario o la agencia?
El propietario. Es su obligación legal. Pero muchas agencias lo gestionan como un servicio incluido en la captación (especialmente en exclusiva), coordinando al técnico y agilizando el proceso.
¿Puedo vender sin certificado energético?
Legalmente, no. El comprador puede reclamar y el propietario se expone a sanciones de 300 a 6.000 EUR. En la práctica, el notario suele exigirlo para la escritura y los portales lo piden para publicar. No merece la pena el riesgo.
¿Se puede mejorar la calificación sin hacer obras?
No significativamente. La calificación se basa en las caracteristicas constructivas e instalaciones del inmueble. Los pequeños ajustes (burletes, termostato, LED) pueden mejorar marginalmente, pero para subir una o dos letras necesitas actuar sobre la envolvente (aislamiento, ventanas) o las instalaciones (caldera, aerotermia).
¿Que pasa si mi piso tiene calificación G?
Nada inmediato — puedes vender y alquilar con normalidad. Pero ten en cuenta: el certificado solo es valido 5 años (no 10), el brown discount en precio es creciente, y la directiva europea obligara a mejorar los edificios menos eficientes a medio plazo. Si planeas mantener el inmueble, considera hacer mejoras aprovechando las subvenciones disponibles.
¿El certificado energético es el mismo para venta y alquiler?
Sí. El mismo certificado sirve para ambos. No hace falta obtener uno diferente.
¿Que pasa si hago reformas después de obtener el certificado?
Si las reformas mejoran la eficiencia energetica (aislamiento, ventanas, caldera), puedes solicitar un nuevo certificado para reflejar la mejora. No es obligatorio renovarlo antes de los 10 años (o 5 si era G), pero si la mejora es significativa, un certificado con mejor calificación añade valor al inmueble.
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