Plantilla Contrato de Alquiler 2026: Modelo Actualizado Gratis (Word y PDF)
Descarga gratis una plantilla de contrato de alquiler actualizada a 2026. Modelo Word y PDF adaptado a la LAU vigente, con clausulas de actualización de renta, fianza y garantías.
Redactar un contrato de alquiler desde cero es un error. Es facil dejarse clausulas obligatorias, incluir condiciones que la ley ya no permite o usar un modelo desactualizado que no recoge los ultimos cambios de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Hemos preparado una plantilla de contrato de alquiler actualizada a 2026, adaptada a la LAU vigente (con las modificaciones introducidas por la Ley de Vivienda de 2023 y sus desarrollos posteriores). Descargala en Word, PDF o Google Docs, rellenala con los datos del arrendador e inquilino y tendrás un contrato legalmente correcto y listo para firmar.
Descarga la plantilla gratis
Formatos disponibles:
- Word (.docx): editable. Rellena los campos, adapta clausulas opcionales y añade las condiciones particulares que necesites.
- PDF: para imprimir, rellenar a mano y firmar.
- Google Docs: editable online. Ideal si quieres que arrendador e inquilino revisen el documento antes de firmar.
[Descargar Plantilla Contrato de Alquiler 2026 — Word, PDF y Google Docs] (enlace de descarga / lead magnet)
La descarga es gratuita. Solo pedimos tu email para enviarte la plantilla y avisarte cuando la actualicemos por cambios normativos.
Importante: esta plantilla es un modelo orientativo que recoge los elementos esenciales de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual según la LAU vigente. Para situaciones complejas (alquiler con opción a compra, alquiler de temporada, local comercial), consulta con un abogado.
Qué incluye la plantilla
Nuestra plantilla de contrato de alquiler cubre todas las clausulas esenciales que exige la LAU y las que recomendamos por buena practica:
Clausulas obligatorias (exigidas por la LAU)
| Clausula | Que cubre |
|---|---|
| Identificación de las partes | Datos completos de arrendador e inquilino (nombre, DNI/NIE, domicilio) |
| Identificación de la vivienda | Dirección completa, referencia catastral, superficie, anejos (plaza de garaje, trastero) |
| Duración del contrato | Plazo pactado + prorrogas obligatorias (minimo 5 años para personas fisicas, 7 para juridicas) |
| Renta mensual | Importe, forma de pago, cuenta bancaria, día de pago |
| Actualización de la renta | Indice de referencia para la actualización anual (limitado por ley) |
| Fianza legal | Una mensualidad de fianza obligatoria (deposito en organismo autonomico) |
| Estado de la vivienda | Descripción del estado de conservación y equipamiento incluido |
| Certificado de eficiencia energetica | Referencia al certificado (obligatorio desde 2013) |
Clausulas recomendadas (no obligatorias pero importantes)
| Clausula | Que cubre |
|---|---|
| Garantías adicionales | Deposito adicional, aval bancario o seguro de impago (maximo 2 mensualidades adicionales) |
| Gastos e impuestos | Quien paga comunidad, IBI, suministros, tasas de basura |
| Obras y reparaciones | Que obras puede hacer el inquilino, cuales corresponden al arrendador |
| Subarriendo | Prohibición o autorización expresa del subarriendo |
| Animales domesticos | Condiciones para tener mascotas en la vivienda |
| Uso de la vivienda | Exclusivamente como vivienda habitual, prohibición de actividad económica |
| Resolución anticipada | Condiciones de desistimiento por el inquilino (preaviso de 30 días minimo tras 6 meses) |
| Inventario | Listado detallado de muebles, electrodomesticos y equipamiento incluido |
| Clausula de protección de datos | Cumplimiento RGPD en el tratamiento de datos personales |
Lo que ha cambiado en los contratos de alquiler en 2026
La normativa de alquiler en España ha sufrido cambios significativos en los ultimos años. Tu contrato debe recoger estos cambios para ser valido y evitar problemas:
1. Duración minima: 5 o 7 años
Desde la reforma de la LAU de 2019, la duración minima obligatoria es:
- 5 años si el arrendador es persona física.
- 7 años si el arrendador es persona jurídica (empresa, sociedad).
Esto significa que aunque pactes un contrato de 1 año, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta los 5 (o 7) años. El arrendador no puede oponerse salvo que necesite la vivienda para uso propio o de familiares de primer grado (y lo haya recogido expresamente en el contrato).
Después de los 5 (o 7) años, el contrato se prorroga automaticamente por periodos de 1 año hasta un maximo de 3 años adicionales, salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de no renovar con 4 meses de antelación (arrendador) o 2 meses (inquilino).
2. Limite a la actualización de la renta
La actualización anual de la renta ya no se vincula libremente al IPC. La Ley de Vivienda de 2023 establecio limites:
- 2024: actualización maxima del 3%.
- 2025: indice de referencia nuevo publicado por el INE (pendiente de desarrollo reglamentario completo).
- 2026: se aplica el indice de referencia de arrendamientos del INE. Si este indice no esta operativo, la actualización se limita al indice que establezca la normativa vigente.
En la plantilla hemos incluido una clausula de actualización que referencia al indice aplicable según la normativa vigente, sin fijar un indice concreto, para que el contrato siga siendo valido independientemente de los cambios regulatorios futuros.
3. Zonas tensionadas
Si la vivienda esta en una zona declarada de mercado residencial tensionado, se aplican restricciones adicionales:
- La renta del nuevo contrato no puede superar la del contrato anterior (con las actualizaciones que le correspondan).
- Si el arrendador es gran tenedor, la renta se limita además por el indice de referencia de precios.
En la plantilla hemos incluido una clausula condicional para zonas tensionadas que se activa solo si la vivienda esta en una de estas zonas.
4. Limite a las garantías adicionales
La LAU limita las garantías adicionales (deposito extra, aval) a un maximo de 2 mensualidades de renta además de la fianza legal. No puedes pedir 3 meses de deposito más aval bancario más seguro de impago: el total de garantías adicionales no puede superar las 2 mensualidades.
5. Gastos de gestión inmobiliaria
Si el arrendador es persona jurídica, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del arrendador, no del inquilino.
Clausula por clausula: que significa cada una
Identificación de las partes
Datos completos de arrendador e inquilino: nombre completo, DNI/NIE, domicilio a efectos de notificaciones. Si el arrendador es una sociedad, también el CIF, datos de inscripción en el Registro Mercantil y datos del representante legal.
Consejo: verifica la identidad de ambas partes con documento original antes de firmar.
Descripción de la vivienda
Dirección completa, referencia catastral (la puedes obtener gratis en la Sede Electrónica del Catastro), superficie útil y construida, número de habitaciones y banos, y anejos incluidos (plaza de garaje, trastero, terraza de uso privativo).
Consejo: incluye la referencia catastral siempre. Es obligatoria para el deposito de la fianza en muchas comunidades autónomas y para la declaración fiscal.
Duración y prorrogas
El plazo pactado inicialmente (habitualmente 1 año) y la referencia a las prorrogas obligatorias de la LAU (hasta 5 o 7 años). Incluye también la prorroga tacita posterior (hasta 3 años más en periodos anuales).
Consejo: si el arrendador cree que podria necesitar la vivienda antes de los 5 años, debe incluir expresamente una clausula de recuperación para uso propio o de familiares de primer grado. Sin esta clausula explicita, no podra recuperar la vivienda.
Renta y forma de pago
Importe mensual, cuenta bancaria de ingreso, día de pago (los 7 primeros días del mes es lo habitual). La renta se paga por mensualidades anticipadas (salvo pacto en contrario).
Consejo: establece siempre el pago por transferencia bancaria. Evita el pago en efectivo: es más difícil de acreditar y los pagos en efectivo superiores a 1.000 EUR estan limitados por ley.
Actualización anual de la renta
La clausula debe referenciar al indice aplicable según la normativa vigente. Nuestra plantilla usa una formula generica que se adapta a los cambios regulatorios.
Consejo: no incluyas clausulas que permitan subidas de renta superiores a los indices legales. Son nulas de pleno derecho.
Fianza y garantías adicionales
Una mensualidad de fianza legal (obligatoria, se deposita en el organismo autonomico correspondiente) más las garantías adicionales que se pacten (maximo 2 mensualidades).
Consejo: el arrendador esta obligado a depositar la fianza en el organismo de su comunidad autónoma (INCASOL en Catalunya, IVIMA en Madrid, etc.). No hacerlo puede suponer sanciones.
Obras y reparaciones
La LAU distingue entre:
- Reparaciones necesarias (para conservar la habitabilidad): a cargo del arrendador.
- Pequeñas reparaciones por uso ordinario: a cargo del inquilino.
- Obras de mejora por el inquilino: necesitan autorización escrita del arrendador.
Consejo: se especifico en que se considera "pequeña reparación" para evitar conflictos. Ejemplo: "Se consideran pequeñas reparaciones las de importe inferior a 150 EUR por incidencia."
Resolución anticipada
El inquilino puede desistir del contrato una vez transcurridos los primeros 6 meses, con un preaviso minimo de 30 días. El contrato puede incluir una penalización por desistimiento anticipado equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste de contrato (proporcional por meses).
Consejo: esta clausula de penalización es opcional. Si quieres atraer buenos inquilinos, considera no incluirla o reducir la penalización.
Firma digital del contrato: como hacerlo
No es obligatorio firmar el contrato de alquiler ante notario. La firma privada (arrendador e inquilino firman el documento) es perfectamente valida.
Cada vez más contratos de alquiler se firman digitalmente, lo que tiene ventajas:
- No hace falta quedar presencialmente para firmar.
- El documento queda sellado con marca de tiempo y es legalmente vinculante.
- Ambas partes reciben una copia firmada automaticamente.
- Se evitan problemas de "he perdido mi copia del contrato".
Herramientas de firma digital utilizadas en el sector inmobiliario espanol:
| Herramienta | Precio desde | Tipo de firma | Mejor para |
|---|---|---|---|
| Signaturit | Desde 24 EUR/mes | Avanzada | Agencias y administradores con volumen |
| Firmafy | Desde 9 EUR/mes | Avanzada | Autónomos y agencias pequeñas |
| DocuSign | Desde 10 EUR/mes | Simple y avanzada | Agencias con clientes internacionales |
| Lleida.net | Consultar | Cualificada (la más segura) | Operaciones de alto valor |
La firma electrónica avanzada tiene la misma validez legal que la firma manuscrita en España (Reglamento eIDAS).
Errores frecuentes en contratos de alquiler
1. Usar un modelo antiguo (pre-2019 o pre-2023)
Si tu plantilla no recoge la duración minima de 5/7 años, los limites a la actualización de renta o las restricciones de zonas tensionadas, tu contrato tiene clausulas potencialmente nulas. Usa siempre un modelo actualizado.
2. No depositar la fianza
El arrendador esta obligado a depositar la fianza en el organismo de su comunidad autónoma. No hacerlo es una infracción sancionable. Muchos particulares no lo saben o lo ignoran.
3. Pedir garantías excesivas
El total de garantías adicionales (deposito + aval + seguro) no puede superar las 2 mensualidades. Si pides 3 meses de deposito, la clausula es nula en la parte que exceda el limite.
4. No incluir inventario
Si la vivienda se alquila amueblada y no hay inventario firmado por ambas partes, el arrendador no puede reclamar desperfectos en muebles o electrodomesticos al finalizar el contrato. El inventario con fotos es imprescindible.
5. No referenciar el certificado energético
El certificado de eficiencia energetica es obligatorio para alquilar una vivienda desde 2013. El contrato debe referenciar su existencia y el inquilino debe recibir una copia. No tenerlo puede suponer sanciones de 300 a 6.000 EUR.
6. Clausulas abusivas
Son nulas las clausulas que renuncien a los derechos del inquilino reconocidos por la LAU. Ejemplo: "El inquilino renuncia a las prorrogas obligatorias." Esa clausula es nula aunque el inquilino la firme.
Contrato de alquiler vs. otros tipos de arrendamiento
Esta plantilla es para alquiler de vivienda habitual. Otros tipos de arrendamiento tienen regulación diferente:
| Tipo | Normativa | Diferencia principal |
|---|---|---|
| Vivienda habitual | LAU (Título II) | Prorrogas obligatorias de 5/7 años. Esta plantilla. |
| Uso distinto a vivienda (local, oficina) | LAU (Título III) | Libertad de pacto. No hay prorrogas obligatorias. |
| Alquiler de temporada | LAU (Título III) | No hay prorrogas obligatorias. Duración pactada libremente. |
| Alquiler de habitación | Codigo Civil | Regulación minima. Contrato diferente. |
| Alquiler con opción a compra | LAU + clausulas especificas | Necesita clausulas adicionales de opción de compra. |
Si necesitas un contrato de local comercial, alquiler de temporada o alquiler con opción a compra, esta plantilla no es adecuada. Consulta con un abogado o busca un modelo especifico.
Preguntas frecuentes
Necesito un abogado para hacer un contrato de alquiler?
Para un alquiler de vivienda habitual estandar, una plantilla actualizada como esta es suficiente en la gran mayoria de casos. Si el alquiler tiene condiciones particulares (opción a compra, propietario extranjero, inquilino empresa, vivienda con limitaciones urbanisticas), si conviene que un abogado lo revise.
Hay que registrar el contrato en algun sitio?
El contrato de alquiler no es obligatorio registrarlo en el Registro de la Propiedad, pero hacerlo protege al inquilino frente a un posible cambio de propietario (si se vende la vivienda). La fianza si es obligatorio depositarla en el organismo autonomico.
Quién paga el IBI, la comunidad y los suministros?
Por defecto, el IBI y los gastos de comunidad corresponden al arrendador. Los suministros (luz, agua, gas, internet) corresponden al inquilino. Pero todo esto se puede pactar en el contrato. Nuestra plantilla incluye clausulas editables para cada concepto.
Puedo subir la renta más que el indice de referencia?
No durante la vigencia del contrato. La actualización anual esta limitada por el indice de referencia de arrendamientos. Solo puedes fijar una nueva renta libremente cuando el contrato finaliza completamente (pasados los 5/7 años + 3 de prorroga tacita) y se firma uno nuevo. Y si la vivienda esta en zona tensionada, ni siquiera entonces.
Esta plantilla sirve para alquilar una habitación?
No. El alquiler de habitación se rige por el Codigo Civil, no por la LAU, y tiene regulación diferente. Esta plantilla es exclusivamente para alquiler de vivienda completa como vivienda habitual.
Más plantillas y herramientas
- Hoja de Visita Inmobiliaria: plantilla gratis para registrar las visitas a inmuebles.
- Nota de Encargo Inmobiliaria: modelo para formalizar el encargo de venta o alquiler con la agencia.
Ultima actualización: febrero de 2026. Plantilla adaptada a la LAU vigente con las modificaciones de la Ley de Vivienda 2023 y normativa posterior. Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para situaciones complejas, consulta con un abogado.