Las Mejores Herramientas de Valoración Inmobiliaria en España [2026]

Comparativa de las 8 mejores herramientas de valoración inmobiliaria en España en 2026. AVMs, big data, tasación online. Tinsa, idealista/data, uDA, Casafari y más. Para agentes, inversores y tasadores.

Saber cuanto vale un inmueble es la pregunta más importante del sector inmobiliario. Y la respuesta ha cambiado radicalmente en los ultimos años. Donde antes habia una tasación presencial de 300 EUR y 15 días de espera, ahora hay AVMs (Automated Valuation Models) que cruzan millones de datos y dan una estimación en segundos. Donde antes un agente comparaba "a ojo" con inmuebles similares, ahora hay plataformas de big data que analizan transacciones reales, tendencias de mercado y precios de oferta por metro cuadrado y barrio.

Pero no todas las herramientas valen para lo mismo. Una valoración para captar un inmueble no necesita la misma precisión que una tasación hipotecaria. Un inversor que analiza 50 oportunidades necesita datos distintos que un agente que prepara una presentación para un propietario.

Hemos analizado las 8 mejores herramientas de valoración inmobiliaria disponibles en España, agrupadas por tipo y perfil de usuario.

Tabla resumen: las 8 mejores herramientas

Tipos de valoración: que necesitas y para que

Antes de comparar herramientas, es fundamental entender que hay diferentes tipos de valoración y cada uno tiene una herramienta adecuada:

Valoración orientativa (para captación y negociación)

Que es: estimación rapida del valor de mercado basada en comparables, datos de oferta y modelos estadisticos.

Quien la necesita: agentes inmobiliarios (para captar inmuebles y preparar informes de precio), propietarios (para saber cuanto pedir), inversores (para filtrar oportunidades).

Precisión esperada: ±5-15% del valor real de transacción.

Herramientas: idealista/data, Casafari, RealAdvisor, PriceHubble.

Valoración analitica (para inversión y due diligence)

Que es: análisis profundo con datos de transacciones reales, tendencias de mercado, rentabilidad, riesgo y proyecciones.

Quien la necesita: inversores, fondos, promotoras, family offices, asset managers.

Precisión esperada: ±3-8% con datos de transacciones reales.

Herramientas: idealista/data, uDA, Tinsa Digital, PriceHubble.

Tasación oficial (para hipotecas y operaciones legales)

Que es: valoración realizada por tasador homologado según la normativa ECO 805/2003. Es la única valida para garantías hipotecarias, operaciones bancarias y determinados procedimientos legales.

Quien la necesita: bancos, compradores que necesitan hipoteca, procesos judiciales, herencias con disputa.

Precisión esperada: valor regulado por normativa, no necesariamente el precio de mercado.

Herramientas: Tinsa, Sociedad de Tasación (ambas son sociedades de tasación homologadas por el Banco de España).

Criterios de evaluación

1. idealista/data — La mayor base de datos inmobiliarios de España

Nota: 8,5 / 10

idealista/data es la plataforma de big data inmobiliario de idealista, el portal inmobiliario lider en España. Su ventaja competitiva es inigualable: tiene acceso a la mayor base de datos de oferta inmobiliaria del pais (millones de anuncios historicos y activos) combinada con datos de transacciones y referencias catastrales.

Funcionalidades destacadas:

• AVM (valoración automatizada): estimación de valor basada en comparables reales, datos de oferta y transacciones. Por inmueble individual o en lote.
• Informes de mercado: precios medios por zona (barrio, distrito, municipio), evolución temporal, stock de oferta, tiempo medio de venta, descuento oferta/venta.
• Comparables automaticos: selección de inmuebles similares en la zona con precios de oferta y, cuando disponibles, de transacción.
• Mapas de calor: visualización geografica de precios, rentabilidad, demanda y oferta.
• Datos de alquiler: precios medios de alquiler por zona, rentabilidad bruta por barrio.
• API de datos: acceso programatico para integración con sistemas propios.
• Informes para captación: informes de valoración con marca del agente para presentar al propietario.

Precio: No publicado. Modelo de suscripción por volumen de consultas. Desde planes básicos para agentes individuales hasta licencias enterprise para promotoras y fondos. Solicitar presupuesto.

Pros:

• La base de datos de oferta más grande de España. Ningun competidor tiene los datos de idealista.
• Los informes de mercado son los más detallados a nivel de barrio/calle.
• Los comparables automaticos son útiles para captación y negociación.
• La cobertura es nacional — funciona en ciudades grandes y pueblos pequeños.
• El descuento medio oferta/venta por zona es un dato valiosisimo que pocos competidores ofrecen.
• API disponible para integración con CRM y sistemas propios.

Contras:

• Los datos de transacciones reales son limitados (depende de las fuentes a las que accede idealista). Los datos de oferta son completos, pero no son precios de venta finales.
• El precio no es transparente y puede ser alto para agentes individuales.
• La interfaz de la plataforma de datos tiene margen de mejora en UX.
• No es una tasación oficial — no vale para hipotecas.
• La API tiene limitaciones de volumen en planes básicos.

Mejor para: agentes inmobiliarios que necesitan valorar para captar, inversores que analizan mercados, promotoras que estudian viabilidad de suelo. Es la herramienta de referencia para datos de mercado en España.

2. Tinsa Digital — Precisión maxima con datos de transacciones reales

Nota: 8,3 / 10

Tinsa es la mayor sociedad de tasación de España (homologada por el Banco de España) y su plataforma digital ofrece acceso a la base de datos de transacciones reales más amplia del pais. Donde idealista tiene datos de oferta (precios de anuncio), Tinsa tiene datos de tasación y transacción (precios reales de compraventa).

Funcionalidades destacadas:

• IMIE (Indice de Mercados Inmobiliarios Espanoles): el indice de referencia de precios inmobiliarios en España, basado en tasaciones reales.
• AVM institucional: valoración automatizada con datos de transacciones reales, catastro y modelo estadistico propio.
• Tinsa Tasaciones Online: solicitud de tasaciones oficiales (ECO 805/2003) para hipotecas y operaciones bancarias.
• Informes de mercado: precios medios, tendencias, indicadores de riesgo por zona.
• Datos para due diligence: informes detallados por zona con datos de transacciones, demograficos y urbanisticos.
• API para integración: conexion con sistemas bancarios, promotoras y servicers.

Precio: Consultar. Las tasaciones oficiales individuales desde 250-400 EUR. La plataforma de datos/AVM tiene suscripción institucional (no orientada al agente individual).

Pros:

• Los datos de transacciones reales son la fuente más fiable que existe en España. Son tasaciones registradas, no precios de anuncio.
• El IMIE es el indice de referencia del sector. Los bancos y fondos lo usan.
• La precisión del AVM es la más alta del mercado para valoraciones institucionales.
• Cobertura nacional completa con historico de decadas.
• Tasación oficial homologada para hipotecas en un proceso digitalizado.

Contras:

• No esta orientada al agente inmobiliario individual. Es una herramienta institucional.
• El precio es alto — fuera del alcance del propietario o del agente independiente.
• La interfaz es técnica, no pensada para usuarios no especializados.
• No tiene la granularidad a nivel de calle que tiene idealista/data para datos de oferta.
• Para valoraciones rapidas de captación, es excesivo.

Mejor para: bancos, fondos de inversión, servicers, promotoras y tasadores profesionales que necesitan la maxima precisión y datos de transacciones reales. No es para el agente que quiere un informe rápido de captación.

3. uDA (Urban Data Analytics) — Big data para inversores institucionales

Nota: 8,0 / 10

uDA es una plataforma espanola de big data inmobiliario orientada al análisis de inversión. Combina datos de oferta, transacciones, alquiler, demograficos, socioeconomicos y urbanisticos para ofrecer una visión analitica completa de cualquier zona o activo.

Funcionalidades destacadas:

• inAtlas: mapa interactivo con datos por zona (precios, rentabilidad, riesgo, demografia, transporte, comercio).
• Valoración AVM: estimación de valor con modelo basado en multiples fuentes de datos.
• Análisis de rentabilidad: rentabilidad bruta y neta por zona, comparativa por barrios.
• Indicadores de riesgo: scoring de riesgo por zona basado en morosidad, vacancia, tendencia de precios.
• Segmentación sociodemografica: perfil del barrio (renta, edad, formación, extranjeros, hogares).
• Proyecciones: tendencias de precio y demanda a corto-medio plazo.
• Informes de due diligence: para inversores y fondos.
• API de datos: integración con sistemas de inversión.

Precio: Consultar. Suscripción institucional. Orientada a inversores profesionales, fondos, REITs, grandes promotoras. No publicado.

Pros:

• La profundidad analitica es la mayor del mercado. Cruza datos inmobiliarios con datos sociodemograficos, economicos y urbanisticos.
• inAtlas es una herramienta potente para identificar zonas de oportunidad de inversión.
• Los indicadores de riesgo ayudan a tomar decisiones informadas sobre donde invertir y donde no.
• La segmentación por barrio permite entender el perfil del comprador/inquilino objetivo.
• Muy utilizada por fondos institucionales (Blackstone, Cerberus, etc. son usuarios tipicos del segmento).

Contras:

• No es para agentes inmobiliarios ni propietarios. Es una herramienta de inversión institucional.
• El precio es alto y orientado a grandes operadores.
• La curva de aprendizaje es significativa — necesitas conocimientos de análisis de datos.
• Los datos de transacciones dependen de las fuentes publicas disponibles (con retraso).
• La interfaz es potente pero no intuitiva para usuarios no analiticos.

Mejor para: inversores institucionales, fondos inmobiliarios, REITs, asset managers y grandes promotoras que analizan mercados, evaluan carteras y toman decisiones de inversión basadas en datos. No es para el día a día de una agencia.

4. Casafari — Market intelligence para agentes captadores

Nota: 7,8 / 10

Casafari es una plataforma de market intelligence inmobiliario que agrega datos de oferta de multiples portales (idealista, fotocasa, Habitaclia, Pisos.com y cientos más) en una única interfaz. Su valor esta en la visión completa del mercado de oferta: todos los inmuebles en venta o alquiler, de todos los portales, en un solo lugar.

Funcionalidades destacadas:

• Agregación multiportal: recoge anuncios de 300+ fuentes (portales, webs de agencias, clasificados) y los unifica.
• Detección de duplicados: identifica el mismo inmueble publicado en distintos portales y unifica la ficha.
• Historico de precios de oferta: evolución del precio de un inmueble desde que se publico hasta hoy (bajadas, subidas, retiradas).
• Alertas de captación: notificación cuando aparece un inmueble nuevo en tu zona de interés o un inmueble baja de precio.
• Comparables automaticos: inmuebles similares en la zona con precios actuales e historico.
• Informes de valoración con marca: PDF profesional para presentar al propietario con comparables y datos de mercado.
• CRM integrado básico: gestión de leads y seguimiento de propietarios.

Precio: Consultar. Modelo de suscripción por usuario/mes. Orientada a agentes y agencias. Desde ~100 EUR/mes por usuario (estimación basada en mercado).

Pros:

• La agregación multiportal es la más completa del mercado. Ve inmuebles que no encontrarias buscando portal por portal.
• El historico de precios de oferta es una herramienta de negociación potente: "este piso lleva 6 meses publicado y ha bajado el precio 3 veces".
• Las alertas de captación permiten ser el primer agente en contactar al propietario.
• Los informes de valoración con marca son profesionales y útiles para la presentación de captación.
• Buena cobertura en España, Portugal e Italia.

Contras:

• Los datos son de oferta, no de transacción. Los precios son lo que pide el propietario, no lo que se paga.
• El precio es alto para agentes individuales.
• No tiene AVM basado en transacciones reales (la valoración se basa en comparables de oferta).
• El CRM integrado es básico — necesitas un CRM inmobiliario dedicado (Inmovilla, Witei).
• La interfaz tiene una curva de aprendizaje media.

Mejor para: agentes inmobiliarios captadores que necesitan visión completa del mercado de oferta, alertas de nuevos inmuebles, historico de precios y informes profesionales para captar propietarios.

5. PriceHubble — AVM con visualización para agencias y promotoras

Nota: 7,6 / 10

PriceHubble es una proptech suiza con presencia en España que ofrece AVM (valoración automatizada) con una capa de visualización atractiva. Su enfoque: hacer que los datos de valoración sean visualmente comprensibles para el cliente final (comprador, propietario, inversor).

Funcionalidades destacadas:

• AVM con visualización: valoración automatizada presentada en informes visuales atractivos (graficos, mapas, comparativas).
• Digital Property Twins: ficha digital de cada inmueble con valoración, comparables, tendencias de barrio y datos sociodemograficos.
• Informes para captación y venta: PDF profesional con diseño moderno para agentes y promotoras.
• Datos de barrio: servicios, transporte, colegios, ruido, contaminación — la "experiencia de vivir ahi".
• Widget embebible: valorador online para web de agencia o promotora (captación de leads).
• API para integración: conexion con CRM, web y sistemas propios.

Precio: Consultar. Modelo SaaS por suscripción. Orientada a agencias, promotoras y bancos.

Pros:

• La presentación visual es la mejor del mercado. Los informes de PriceHubble son los que mejor impresionan al cliente final.
• Los datos de barrio (colegios, transporte, ruido) añaden contexto que otros AVMs no ofrecen.
• El widget de valoración online para web es una herramienta de captación de leads eficaz.
• Buena integración con CRMs inmobiliarios via API.
• Mejorando rapidamente la cobertura en España.

Contras:

• La cobertura en España no es tan profunda como idealista/data o Tinsa. Mejor en grandes ciudades que en municipios pequeños.
• Los datos de transacciones reales son limitados en España comparado con sus mercados core (Suiza, Alemania).
• El precio es alto para el valor que ofrece a un agente individual en España.
• La precisión del AVM en zonas con pocos datos comparables puede ser baja.
• Es más una herramienta de presentación que de análisis profundo.

Mejor para: agencias y promotoras que quieren informes de valoración visualmente impactantes para clientes, y herramientas de captación de leads (widget de valoración en web). Más útil como complemento que como herramienta única.

6. Sociedad de Tasación — La alternativa clasica para tasación oficial

Nota: 7,5 / 10

Sociedad de Tasación (ST) es la segunda mayor sociedad de tasación de España, homologada por el Banco de España. Junto con Tinsa, son las dos referencias para tasaciones oficiales (ECO 805/2003) necesarias para hipotecas y operaciones legales.

Funcionalidades destacadas:

• Tasación oficial online: solicitud, seguimiento y recepción de tasaciones ECO 805/2003 digitalizadas.
• ST Valoración Express: AVM para valoración rapida orientativa (no oficial, pero basada en datos de tasaciones reales).
• Indice de precios ST: indice de precios de vivienda basado en tasaciones reales, publicado trimestralmente.
• Informes de mercado: publicaciones periodicas sobre el mercado inmobiliario espanol.
• Mapa de precios: visualización de precios medios por municipio y distrito.

Precio: Tasación oficial desde 250-400 EUR (vivienda estandar). ST Valoración Express desde 90 EUR por valoración rapida. Suscripciones de datos para profesionales a consultar.

Pros:

• Tasación oficial homologada por el Banco de España. Valida para hipotecas y operaciones bancarias.
• Datos basados en tasaciones reales (no precios de oferta).
• El ST Valoración Express es una opción rapida y asequible para una estimación basada en datos de tasaciones.
• Cobertura nacional con red de tasadores presenciales.
• Indice de precios reconocido por el sector y medios de comunicación.

Contras:

• Las tasaciones oficiales son lentas (5-10 días habiles) y caras comparadas con un AVM.
• La plataforma digital es menos avanzada que Tinsa Digital.
• No tiene la granularidad de datos de mercado de idealista/data o Casafari.
• El AVM (Valoración Express) es menos preciso que el de Tinsa o idealista/data para zonas con pocos datos.
• No ofrece herramientas de market intelligence ni alertas.

Mejor para: particulares que necesitan una tasación oficial para hipoteca, y profesionales que buscan una valoración rapida basada en datos de tasaciones reales (ST Valoración Express) a precio razonable.

7. RealAdvisor — Valoración online gratuita para captación de leads

Nota: 7,0 / 10

RealAdvisor es una proptech suiza con presencia en España que ofrece un valorador de viviendas online gratuito. Su modelo de negocio: el propietario valora su vivienda gratis, y RealAdvisor conecta ese lead con agentes inmobiliarios que pagan por recibirlo.

Funcionalidades destacadas:

• Valorador online gratuito: el propietario introduce la dirección y caracteristicas, y recibe una estimación de valor.
• Informe de valoración: PDF con estimación de valor, comparables en la zona y tendencias.
• Generación de leads: los propietarios que valoran se convierten en leads para agentes.
• Widget embebible: valorador para web de agencia (captación de leads en la propia web del agente).
• Datos de mercado básicos: precios medios por zona, tendencias.

Precio: Valoración gratuita para propietarios. Los agentes pagan por los leads recibidos o por el widget de valoración para su web. Modelo de pago por lead o suscripción.

Pros:

• Gratuito para el propietario — buen gancho de captación.
• El widget para web de agencia es una herramienta de generación de leads sencilla.
• Fácil de usar, sin registro complicado.
• Funciona en toda España.

Contras:

• La precisión es la más baja de la comparativa. Es una estimación orientativa, no una valoración profesional.
• Los datos subyacentes son de oferta y modelos estadisticos básicos.
• El informe de valoración es generico, no comparable con idealista/data o Casafari.
• El modelo de leads puede generar leads de baja calidad (propietarios curiosos, no vendedores reales).
• No tiene herramientas de análisis de mercado serias.

Mejor para: agentes inmobiliarios que quieren una herramienta de generación de leads rapida y sencilla. No para valoraciones precisas ni análisis de mercado.

8. Catastro + Colegio de Registradores — Datos oficiales gratuitos

Nota: 6,5 / 10

El Catastro (Sede Electrónica del Catastro) y los datos del Colegio de Registradores son fuentes oficiales gratuitas o de bajo coste que todo profesional inmobiliario deberia conocer y usar como base de cualquier valoración.

Funcionalidades destacadas:

• Sede Electrónica del Catastro: consulta gratuita de referencia catastral, superficie, antiguedad, uso, valor catastral y cartografia.
• Estadística Registral Inmobiliaria: datos de transacciones reales (compraventas registradas) publicados trimestralmente por el Colegio de Registradores.
• Nota simple del Registro: 9 EUR por nota simple online con datos de propiedad, cargas, superficie registral.
• Geoportal del Catastro: mapa catastral con parcelas, superficies y datos urbanisticos.
• INE (Instituto Nacional de Estadística): indice de precios de vivienda (IPV) basado en transacciones.

Precio: Catastro gratuito. Nota simple del Registro desde 9 EUR. Datos INE gratuitos.

Pros:

• Gratuito o coste minimo.
• Datos oficiales — referencia catastral, superficie, antiguedad, cargas.
• El valor catastral es un punto de partida (aunque no refleja el valor de mercado).
• Las estadísticas registrales son transacciones reales notariadas.
• Todo profesional deberia consultar estos datos como base antes de usar cualquier otra herramienta.

Contras:

• No son herramientas de valoración en si mismas. Son fuentes de datos que necesitan interpretación.
• El valor catastral esta muy por debajo del valor de mercado (normalmente un 40-60% del valor real).
• Los datos de transacciones registrales se publican con 3-6 meses de retraso.
• No tienen AVM, comparables automaticos ni informes de mercado.
• La interfaz del Catastro es la de una administración pública — funcional, no amigable.

Mejor para: base obligatoria para cualquier valoración profesional. Consultar Catastro (superficie, antiguedad, referencia) y nota simple (cargas, titularidad) antes de usar cualquier herramienta de valoración. No sustituyen a un AVM, pero complementan cualquiera.

Guía por perfil: que herramienta elegir

Agente inmobiliario (captación y valoración para propietarios)

Recomendación: idealista/data + Casafari

idealista/data para datos de mercado, comparables y la visión macro por zona. Casafari para agregación multiportal, historico de precios de oferta y alertas de captación. Ambas generan informes profesionales que puedes presentar al propietario. Si tu CRM (Inmovilla, Witei) tiene datos de valoración integrados, puede ser suficiente para el día a día.

Inversor particular (análisis de oportunidades)

Recomendación: idealista/data

Para un inversor que analiza pisos para comprar y alquilar, idealista/data ofrece precios de venta, precios de alquiler, rentabilidad por zona y tendencias. Complementa con Catastro (datos oficiales) y con una nota simple del Registro (cargas, titularidad) antes de cualquier oferta.

Inversor institucional / fondo

Recomendación: uDA + Tinsa Digital

uDA para análisis de mercado profundo con datos sociodemograficos y scoring de riesgo. Tinsa Digital para valoraciones AVM con datos de transacciones reales y due diligence. Ambas tienen API para integración con sistemas de gestión de carteras.

Promotora inmobiliaria

Recomendación: Tinsa Digital + idealista/data

Tinsa para valoraciones de suelo y viabilidad con datos de transacciones reales. idealista/data para estudios de demanda por zona, precios de oferta de la competencia y tiempos de venta. PriceHubble como complemento si necesitas informes visuales para inversores.

Tasador profesional

Recomendación: Tinsa o Sociedad de Tasación

Para tasaciones oficiales ECO 805/2003, necesitas una sociedad de tasación homologada. Tinsa y Sociedad de Tasación son las dos principales en España. Tinsa Digital tiene la plataforma más avanzada. ST Valoración Express es buena para valoraciones rapidas.

Particular que quiere saber cuanto vale su casa

Recomendación: RealAdvisor (gratis) + Catastro

RealAdvisor para una estimación rapida y gratuita. Catastro para datos oficiales de superficie y valor catastral. Si necesitas una tasación oficial (para hipoteca), contrata Tinsa o Sociedad de Tasación.

Comparativa de datos y fuentes

Lectura de la tabla: no existe una herramienta que tenga todos los datos. Los datos de oferta (precios de anuncio) los tiene idealista y Casafari. Los datos de transacción real los tienen Tinsa y Sociedad de Tasación. Los datos sociodemograficos los tienen uDA y PriceHubble. Por eso los profesionales combinan herramientas.

Datos de oferta vs datos de transacción: la diferencia que importa

Una confusión frecuente: el precio de oferta (lo que pide el propietario en idealista) no es el precio de transacción (lo que se paga finalmente). En España, la diferencia media entre oferta y venta es del 5-15% dependiendo de la zona y el momento de mercado.

Recomendación practica: para una valoración solida, cruza datos de oferta (idealista/data o Casafari) con datos de transacción (Tinsa, Registradores o INE) y ajusta según las condiciones del inmueble concreto.

Tendencias 2026 en valoración inmobiliaria

1. IA generativa en informes de valoración

Las herramientas empiezan a usar IA generativa para redactar informes de valoración narrativos automaticamente. En lugar de tablas y números, recibes un informe que "explica" por que el inmueble vale lo que vale. PriceHubble y Casafari estan avanzando en esta dirección.

2. Datos ESG en la valoración

El certificado energético y la calificación ESG del edificio empiezan a impactar en el valor. Las herramientas incorporan datos de eficiencia energetica como variable de valoración. Un piso con certificado A vale más (y se vende más rápido) que uno con certificado G.

3. Open data y transparencia de precios

España avanza lentamente hacia más transparencia en datos de transacciones inmobiliarias. La Directiva DAC8 y las nuevas obligaciones fiscales ampliaran los datos disponibles. Esto mejorara la precisión de los AVMs.

4. AVM como estandar bancario

Los bancos usan cada vez más AVMs para pre-aprobaciones hipotecarias, reduciendo la necesidad de tasaciones presenciales en fases iniciales. Tinsa y PriceHubble se posicionan en este segmento.

5. Valoración en tiempo real para portales

Los portales inmobiliarios integran AVMs que muestran estimaciones de valor en cada anuncio. idealista ya lo hace parcialmente. Esto cambia la dinamica de negociación: el comprador ve una estimación independiente junto al precio que pide el propietario.

Preguntas frecuentes

¿Cual es la herramienta de valoración más precisa?

Para valoraciones basadas en transacciones reales, Tinsa Digital. Para datos de mercado y oferta, idealista/data. Ninguna herramienta es perfecta — la precisión depende de la zona (más datos = más precisión) y del tipo de inmueble (pisos estandar se valoran mejor que casas singulares).

¿Necesito una tasación oficial para vender mi casa?

No. La tasación oficial (ECO 805/2003) solo es obligatoria para garantías hipotecarias y determinados procesos legales. Para vender, una valoración orientativa con idealista/data, Casafari o un agente inmobiliario es suficiente.

¿Cuanto cuesta una tasación oficial en España?

Entre 250 y 500 EUR para una vivienda estandar, dependiendo de la sociedad de tasación y la ubicación. Tinsa y Sociedad de Tasación son las dos principales. El plazo es de 5-10 días habiles.

¿Puedo fiarme de las valoraciones online gratuitas?

Como orientación, si. Como precio de venta definitivo, no. Las valoraciones online gratuitas (RealAdvisor, portales) tienen un margen de error del 10-20%. Son útiles para tener un rango, pero no sustituyen el análisis de un profesional que conoce el inmueble y la zona.

¿Que diferencia hay entre valor catastral y valor de mercado?

El valor catastral es un valor fiscal asignado por el Catastro para calcular impuestos (IBI, plusvalia). Normalmente es un 40-60% del valor de mercado. El valor de mercado es el precio al que se podria vender el inmueble en condiciones normales. Son cosas distintas y no deben confundirse.

¿Que herramienta usan los bancos para valorar?

Los bancos usan principalmente Tinsa y Sociedad de Tasación para tasaciones oficiales. Cada vez más, usan también AVMs (Tinsa Digital, PriceHubble) para pre-aprobaciones y análisis de riesgo de cartera.

¿idealista/data es gratuito?

No. idealista/data es un servicio de suscripción de pago para profesionales. Los datos básicos de mercado (precios medios por zona) se pueden consultar parcialmente en idealista.com de forma gratuita, pero el acceso completo a datos, AVM, API e informes requiere suscripción.

¿Puedo valorar suelo o locales comerciales con estas herramientas?

La precisión baja significativamente para suelo, locales comerciales, naves industriales y activos singulares. Los AVMs estan optimizados para viviendas residenciales estandar. Para suelo y comercial, una tasación profesional (Tinsa, ST) o un consultor especializado es mucho más fiable.