Sperant CRM: análisis completo y opiniones (2026)

Análisis en profundidad de Sperant, el CRM de comercialización para promotoras inmobiliarias. Plano interactivo, portal del comprador, proceso de venta digital, precios y opiniones en 2026.

Sperant en 30 segundos

Qué es Sperant

Sperant es la principal alternativa a Prinex en el mercado español de software para promotoras inmobiliarias, pero con un enfoque radicalmente diferente. Donde Prinex pone el foco en el control de obra y la contabilidad analítica, Sperant lo pone en la comercialización y la experiencia de compra.

Sperant nació digital. No es un ERP de gestión adaptado a la venta: es un CRM de comercialización construido desde cero para el proceso de venta de promociones inmobiliarias. Plano interactivo con disponibilidad en tiempo real, portal del comprador para seguir el avance de su vivienda, reservas online con pago digital, firma electrónica de contratos, y un pipeline comercial pensado para vender sobre plano.

Para una promotora cuyo cuello de botella no es la obra (que delega en constructoras) ni la contabilidad (que gestiona su equipo financiero con herramientas propias), sino la velocidad de comercialización y la experiencia del comprador, Sperant ofrece algo que Prinex no puede igualar.

Funcionalidades principales

Plano interactivo de disponibilidad (su diferencial visual)

El plano interactivo es la funcionalidad estrella de Sperant y lo primero que impresiona en una demo.

Cómo funciona:

• Se carga el plano de la promoción (planta por planta, edificio por edificio).
• Cada unidad (vivienda, garaje, trastero) es un elemento interactivo con código de color según su estado: disponible (verde), reservada (amarillo), en arras (naranja), vendida (rojo).
• Al hacer clic en una unidad, se despliega su ficha: superficie, distribución, orientación, planta, precio, plano de la vivienda, renders.
• El estado se actualiza en tiempo real. Si un agente comercial reserva una vivienda en la oficina de ventas, el plano de la web se actualiza instantáneamente.

Dónde se usa:

• En la oficina comercial (punto de venta): el agente muestra el plano al comprador en una pantalla grande o tablet. "Mira, estas son las viviendas disponibles. Esta de la tercera planta tiene la orientación que buscas."
• En la web de la promoción: el comprador puede explorar la disponibilidad desde casa antes de visitar la oficina.
• En eventos y ferias: el plano interactivo en una pantalla grande atrae atención y permite gestión comercial in situ.

Lo que funciona bien:

• El impacto visual es real. Los compradores entienden inmediatamente qué está disponible y qué no. Es infinitamente más claro que una tabla de Excel o un PDF con colores.
• La actualización en tiempo real elimina el problema de "ayer le dije al comprador que estaba disponible y hoy ya la han reservado". Nunca vendes dos veces la misma vivienda.
• En la web, el plano interactivo genera engagement y leads cualificados (el comprador que ha explorado el plano y ha visto precios llega mucho más informado a la visita).

Lo que podría mejorar:

• La configuración inicial del plano requiere trabajo (cargar planos, vincular cada unidad, configurar fichas). El equipo de Sperant asiste, pero no es plug and play.
• La calidad visual del plano depende de los materiales que aporta la promotora (planos del arquitecto, renders). Si los materiales son pobres, el resultado también.

Portal del comprador

El portal del comprador es la segunda funcionalidad diferencial de Sperant. Una vez que un comprador reserva una vivienda, accede a un espacio privado donde puede seguir todo el proceso.

Lo que ve el comprador:

• Estado de su compra: en qué fase está (reserva, arras, compraventa, pendiente de escritura).
• Documentos: contrato de reserva, contrato de arras, compraventa, memoria de calidades, planos de su vivienda.
• Pagos: calendario de pagos (entrada, aplazados, escritura), estado de cada pago (pagado/pendiente).
• Avance de obra: fotos y actualizaciones del estado de la construcción. El comprador puede ver cómo avanza su futura vivienda.
• Personalización: en promociones que ofrecen opciones de personalización (acabados, materiales), el comprador puede seleccionar sus preferencias desde el portal.
• Incidencias post-entrega: reportar defectos y hacer seguimiento una vez entregada la vivienda.

Lo que funciona bien:

• La experiencia del comprador mejora significativamente. Comprar una vivienda sobre plano es un acto de fe; ver fotos del avance de obra y tener toda la documentación accesible reduce la ansiedad.
• Reduce las llamadas al departamento comercial ("¿en qué fase está mi contrato?", "¿cuándo es el próximo pago?", "¿cómo va la obra?"). El comprador lo consulta él mismo.
• La personalización de acabados desde el portal digitaliza un proceso que muchas promotoras todavía gestionan con reuniones presenciales y hojas de papel.
• Genera un efecto "wow" que contribuye a la reputación de la promotora como moderna y profesional.

Lo que podría mejorar:

• El portal requiere que la promotora suba contenido regularmente (fotos de obra, actualizaciones). Si la promotora no alimenta el portal, pierde su utilidad y el comprador se frustra.
• La personalización de acabados solo funciona si la promotora la configura (definir opciones, precios, plazos). No es automática.
• La app móvil del portal es funcional pero podría ser más fluida.

Proceso de venta digital

Sperant digitaliza el proceso completo de venta, desde la reserva hasta la escritura.

Flujo de venta en Sperant:

Lo que funciona bien:

• La firma electrónica de contratos elimina desplazamientos. El comprador puede firmar desde casa. Esto es especialmente valioso para compradores internacionales o de otra ciudad.
• Los pagos digitales (pasarela de pago integrada) aceleran la reserva. Un comprador que quiere reservar un domingo por la noche puede hacerlo sin esperar al lunes.
• Los recordatorios automáticos de pagos reducen impagos y trabajo administrativo.
• El pipeline comercial da visión clara de cada operación: cuántas reservas, cuántas arras, cuántas compraventas, cuántas pendientes de escritura.

Lo que podría mejorar:

• La firma electrónica tiene validez legal (eIDAS), pero algunos compradores (especialmente mayores) pueden preferir firma presencial. La promotora debe estar preparada para ofrecer ambas opciones.
• La pasarela de pago tiene comisiones (como cualquier pasarela). Para señales de reserva (2.000-5.000 EUR) es asumible. Para pagos grandes, la transferencia bancaria sigue siendo más habitual.
• La integración con notarías para la escritura pública no está automatizada. El último paso del proceso (escritura ante notario) sigue siendo presencial.

CRM comercial

El CRM de Sperant está orientado al proceso de venta de promociones, no a la gestión genérica de contactos.

Lo que incluye:

• Pipeline visual por promoción con etapas personalizables.
• Gestión de leads con origen (web, portales, ferias, referidos, Google Ads).
• Scoring básico de leads (nivel de interés, presupuesto, urgencia).
• Asignación automática a agentes comerciales.
• Historial de interacciones por lead.
• Reporting comercial: velocidad de venta, conversión por etapa, rendimiento por agente, origen de leads más rentable.

Lo que funciona bien:

• El reporting de velocidad de venta (unidades vendidas por mes) y la conversión por etapa permiten optimizar el proceso comercial.
• La trazabilidad del origen de leads permite saber qué canal de captación funciona: si Google Ads genera leads que cierran y las ferias generan leads que no, sabes dónde invertir.
• La asignación automática asegura que ningún lead se queda sin atender.

Lo que podría mejorar:

• La automatización de marketing (secuencias de email, nurturing) es básica. No llega al nivel de un CRM de marketing como Witei o HubSpot. Si la captación digital es clave, puede necesitar un complemento.
• No hay integración con WhatsApp Business.
• El scoring de leads es manual, sin IA predictiva.

Gestión de obra (parcial)

Sperant incluye un módulo de seguimiento de obra, pero no es un ERP de gestión de obra como Prinex.

Lo que incluye:

• Seguimiento del avance de obra por fases (estructura, cerramientos, instalaciones, acabados).
• Fotos de avance (que se comparten con los compradores en el portal).
• Planning de hitos básico.
• Certificaciones de obra básicas.

Lo que funciona bien:

• El avance de obra visible para los compradores es un diferencial comercial, no solo un módulo de gestión.
• Las fotos de obra publicadas en el portal del comprador generan confianza y anticipación.

Lo que podría mejorar:

• El control de costes de obra no tiene la profundidad de Prinex (sin presupuesto detallado por capítulos y partidas, sin desviaciones por partida, sin gestión de subcontratas).
• Para promotoras que necesitan control financiero estricto de la obra, Sperant no sustituye a Prinex ni a un software de gestión de construcción.
• No hay integración con software BIM.

Contabilidad analítica

Sperant incluye contabilidad analítica por promoción, aunque con menor profundidad que Prinex.

Lo que incluye:

• Ingresos por promoción (ventas, pagos recibidos, pendientes).
• Costes por promoción (suelo, construcción, comercialización, financieros).
• Margen por promoción.
• Tesorería proyectada.

Lo que funciona bien:

• La visión de margen por promoción está bien resuelta para toma de decisiones rápida.
• La tesorería proyectada ayuda a anticipar necesidades de financiación.

Lo que podría mejorar:

• La granularidad contable no llega a Prinex. No hay control de costes por partida de obra ni análisis de desviaciones detallado.
• Los reportings financieros no tienen el nivel de detalle que esperan bancos y fondos institucionales.
• Para promotoras cotizadas o con inversores exigentes, puede necesitar complementarse con un ERP contable.

Precios de Sperant

Sperant no publica precios. El modelo es SaaS con precio por número de promociones y usuarios.

Lo que se sabe:

• Suscripción mensual.
• Precio por tramos de promociones activas.
• La implementación incluye la configuración de planos interactivos (con coste o incluida según el plan).
• Posicionamiento en franja media-alta, probablemente por debajo de Prinex.

Referencia comparativa:

El coste de implementación de Sperant suele ser inferior al de Prinex porque la complejidad es menor (no hay módulos de gestión de obra detallada ni contabilidad analítica avanzada que configurar).

Para quién es Sperant (y para quién no)

Es buena opción si...

• La comercialización es tu prioridad. Tu cuello de botella es vender, no construir ni contabilizar. Quieres vender más rápido y con mejor experiencia para el comprador.
• Vendes sobre plano y necesitas que el comprador vea la disponibilidad, reserve online y siga el proceso digitalmente.
• Quieres diferenciarte con la experiencia de compra. El plano interactivo, el portal del comprador y la firma digital posicionan tu promotora como moderna.
• Tienes compradores internacionales o de otras ciudades que no pueden visitar la oficina comercial fácilmente. La reserva online y la firma remota son clave.
• Delegas la gestión de obra en una constructora (llave en mano) y no necesitas control detallado de costes de construcción dentro de tu software.
• Eres una promotora de 3 a 15 promociones que quiere una implementación más rápida y menos costosa que Prinex.

No es la mejor opción si...

• Necesitas control detallado de obra (presupuesto por capítulos, certificaciones detalladas, desviaciones por partida). Prinex es muy superior aquí.
• Tus bancos o inversores piden reportings en formato Prinex. Cambiar de formato puede generar fricciones.
• Tu equipo ya sabe Prinex. El coste de reentrenamiento y el riesgo de cambiar de estándar pueden no justificarse.
• Gestionas más de 15 promociones simultáneas y necesitas un ERP completo con contabilidad consolidada. Prinex escala mejor a ese volumen.
• Necesitas automatización de marketing avanzada (secuencias, nurturing, landing pages). Sperant tiene un CRM comercial, no un CRM de marketing.

Sperant vs. la competencia

Sperant vs. Prinex

La comparación inevitable. Prinex gana en gestión de obra, contabilidad analítica, posición como estándar y ecosistema. Sperant gana en comercialización digital (plano interactivo, portal del comprador, proceso de reserva online), interfaz moderna y velocidad de implementación. No son excluyentes: algunas promotoras grandes usan Prinex para obra/finanzas y Sperant para comercialización. Pero para la mayoría, elegir uno implica que el otro quede cubierto de forma básica.

Sperant vs. Salesforce + plugin inmobiliario

Salesforce es más potente como CRM general y tiene mejor automatización de marketing. Sperant tiene funcionalidades inmobiliarias nativas (plano interactivo, portal del comprador, proceso de reserva) que en Salesforce requerirían desarrollo custom. Si tienes equipo tech y presupuesto, Salesforce personalizado puede ser superior. Para la mayoría, Sperant es más rápido y práctico.

Sperant vs. CRM inmobiliario (Inmovilla, Witei)

Son mundos diferentes. Los CRM inmobiliarios están pensados para agencias de intermediación (compraventa de propiedades existentes). Sperant está pensado para promotoras (venta de obra nueva). El proceso, los datos y los flujos son fundamentalmente distintos. No uses un CRM de agencia para vender una promoción.

Opiniones de usuarios

Recopilación de opiniones recurrentes de usuarios de Sperant:

Lo que más valoran:

• "El plano interactivo es nuestra mejor herramienta de venta. Los compradores lo entienden al instante y saben que está disponible sin preguntar."
• "Las reservas online nos han generado ventas a las 10 de la noche de un domingo. Eso antes era impensable."
• "El portal del comprador nos ha reducido un 60% las llamadas del tipo '¿cómo va mi piso?'. Lo ven ellos mismos."
• "La firma digital de contratos nos salvó con compradores extranjeros que no podían venir a firmar presencialmente."
• "La implementación fue rápida comparada con lo que me contaron de Prinex. En 3 semanas estábamos operativos."
• "El reporting de velocidad de venta me permite tomar decisiones de precio rápido. Si llevamos un mes sin vender, bajamos precio antes de que el banco se preocupe."

Las críticas más frecuentes:

• "La gestión de obra es básica. Solo nos sirve para subir fotos al portal del comprador. El control de costes lo hacemos en Excel aparte."
• "La contabilidad analítica no es comparable a Prinex. Nuestro director financiero se queja de falta de detalle."
• "El CRM comercial es bueno pero no tiene automatización de marketing real. Seguimos usando Mailchimp para campañas de email."
• "Cuando presentamos reportings al banco, nos piden que los adaptemos porque no vienen en formato Prinex. Es un fastidio."
• "La personalización del plano interactivo lleva tiempo. Si cambias algo en la promoción (unir dos viviendas, cambiar distribución), hay que actualizar el plano."
• "Falta WhatsApp integrado. Los compradores nos escriben por WhatsApp y esa información no queda en Sperant."

Patrón general: los usuarios más satisfechos son promotoras con foco comercial que venden sobre plano y valoran la experiencia digital del comprador. Los menos satisfechos son promotoras que necesitan control financiero detallado de obra o que tienen bancos/inversores que piden formato Prinex.

Pros y contras: resumen

Nuestra valoración

Sperant es el software para promotoras que entiende que construir bien no basta: hay que vender bien. Su plano interactivo, su portal del comprador y su proceso de venta digital ofrecen una experiencia que Prinex no puede igualar en la parte comercial.

Su limitación es clara: no es un ERP de gestión integral. La obra y las finanzas quedan cubiertas de forma básica. Para promotoras que delegan la obra y tienen la contabilidad resuelta por otro lado, eso no es un problema. Para promotoras que necesitan control total del ciclo (suelo > obra > venta > postventa > contabilidad), Prinex sigue siendo la opción más completa.

Veredicto: la mejor opción si vender rápido y bien es tu prioridad. El complemento ideal para promotoras que resuelven obra y finanzas por otro lado y quieren la mejor herramienta comercial del mercado. Si necesitas un ERP completo, Prinex.

Alternativas a Sperant

Si Sperant no encaja:

• Prinex: si necesitas control total del ciclo (obra + finanzas + comercialización). El estándar del sector.
• SAP RE-FX: si eres SOCIMI o gran grupo con cartera de activos.
• Microsoft Dynamics 365 + vertical: si vives en el ecosistema Microsoft.
• Odoo + módulos: si eres promotora pequeña tech-savvy y buscas el menor coste.

Preguntas frecuentes

¿Sperant tiene versión gratuita?

No. Sperant funciona por suscripción mensual. Ofrecen demo personalizada donde muestran el plano interactivo con datos reales de tu promoción (si los aportas).

¿Puedo usar Sperant y Prinex a la vez?

Sí, y algunas promotoras grandes lo hacen: Prinex para obra y finanzas, Sperant para comercialización. El inconveniente es la duplicidad de datos (la información de ventas debe estar sincronizada en ambos). La integración entre ambos no es nativa, por lo que puede requerir exportaciones/importaciones manuales o desarrollo custom.

¿Sperant sirve para vender propiedades de segunda mano?

No es su foco. Sperant está diseñado para promociones de obra nueva (venta sobre plano, proceso de reserva > arras > compraventa). Para venta de segunda mano, un CRM inmobiliario (Inmovilla, Witei, InmoPC) es mucho más adecuado.

¿El plano interactivo funciona en móvil?

Sí. El plano es responsive y funciona en móvil y tablet. La experiencia es mejor en pantalla grande (tablet u ordenador), pero es consultable desde el móvil.

¿Cuánto tarda la implementación?

Para una promotora mediana con 3-5 promociones: entre 2 y 4 semanas para la configuración completa (CRM, planos interactivos, portal del comprador, proceso de venta). La carga de planos interactivos es la parte que más tiempo lleva. Significativamente más rápido que una implementación de Prinex.

¿Es compatible con VeriFactu?

Sperant no es un software de facturación en sentido estricto (no emite facturas). La facturación la resuelve la promotora con su software contable. VeriFactu aplica al software de facturación, no al CRM de comercialización.

Última actualización: febrero de 2026. Este análisis se basa en la versión actual de Sperant y se revisará semestralmente.