Holded para inmobiliarias: análisis y opiniones [2026]

Análisis completo de Holded para agencias inmobiliarias. Facturación, contabilidad, VeriFactu, precios, pros, contras y si merece la pena para tu agencia.

Si tienes una agencia inmobiliaria pequeña o mediana en España, es muy probable que en algún momento te hayan recomendado Holded. Es el ERP cloud que se ha comido el mercado de las pymes españolas en los últimos años, y con razón: facturación, contabilidad, CRM, tesorería, proyectos y hasta RRHH en una sola plataforma.

Pero una cosa es que funcione bien para una tienda online o una consultoría, y otra muy distinta es que encaje con las particularidades de una inmobiliaria. Porque tú no vendes productos: facturas comisiones con IVA y retención de IRPF, presentas modelos trimestrales y necesitas controlar cobros que a veces tardan meses en llegar.

Hemos probado Holded durante varias semanas simulando la operativa real de una agencia inmobiliaria. Este es nuestro veredicto honesto.

Veredicto rápido

En una frase: Holded es la mejor opción calidad-precio para agencias inmobiliarias pequeñas que necesitan tener la facturación y contabilidad bajo control sin complicarse la vida. No es un CRM inmobiliario, pero como ERP de gestión es difícil de superar.

Qué es Holded y por qué importa para inmobiliarias

Holded nació en Barcelona en 2016 con una idea clara: sustituir las hojas de Excel y el gestor caro por un software cloud que cualquier pyme pudiera usar sin formación contable. Hoy lo utilizan más de 100.000 empresas en España.

Para una inmobiliaria, lo interesante de Holded es que centraliza todo lo que normalmente tienes repartido entre tres o cuatro herramientas: la facturación en un sitio, la contabilidad con tu asesor, el control de cobros en un Excel y los contactos en otro. Con Holded, todo eso vive en el mismo sitio.

No es un software inmobiliario como Inmovilla o Witei. No tiene portal de propiedades ni ficha de inmuebles. Es un ERP generalista que tú adaptas a tu negocio. Y para muchas agencias, eso es exactamente lo que necesitan.

Funcionalidades clave para inmobiliarias

Facturación: donde Holded brilla

Aquí es donde notas que el producto está maduro. Crear una factura de comisión inmobiliaria es rápido y limpio:

• IVA + retención de IRPF configurados correctamente. Puedes crear una factura con el 21% de IVA y la retención del 15% (o 7% si eres nuevo autónomo) sin hacer malabares. El cálculo es automático.
• Facturas recurrentes para administración de fincas o gestión de alquileres. Si cobras una cuota mensual a propietarios, lo automatizas una vez y te olvidas.
• Series de facturación separadas. Puedes tener una serie para comisiones de venta, otra para gestión de alquileres, otra para honorarios de tasación.
• Envío directo al cliente desde la plataforma, con seguimiento de apertura.
• Personalización de plantillas con tu logo y tus datos. Queda profesional.

La experiencia es fluida. En menos de dos minutos tienes la factura creada, enviada y contabilizada automáticamente.

Contabilidad: lo justo para no depender al 100% del gestor

Holded no pretende sustituir a tu asesor fiscal, pero sí darte visibilidad total sobre tus números. Y ahí cumple:

• Plan General Contable español preconfigurado. No tienes que crear cuentas contables a mano.
• Contabilización automática de facturas emitidas y recibidas. Cada factura genera su asiento sin que tú hagas nada.
• Modelos fiscales 303, 130, 111 y 347 generados automáticamente. Para una agencia que trabaja con comisiones, el modelo 303 trimestral es pan de cada día, y Holded lo calcula correctamente.
• Conexión con tu asesor. Puedes dar acceso de lectura a tu gestoría para que supervise sin que tú tengas que exportar nada.
• Amortizaciones para activos como el local de la agencia, mobiliario o equipos informáticos.

El único pero: si tu contabilidad es compleja (holding con varias sociedades, operaciones intracomunitarias frecuentes), Holded se queda algo corto. Para una agencia estándar, sobra.

CRM: funcional pero básico

Aquí es donde Holded muestra sus limitaciones para el sector inmobiliario. Tiene un módulo de CRM, sí, pero es un CRM genérico:

• Puedes crear contactos, empresas, oportunidades y un pipeline de ventas.
• Permite asociar facturas y presupuestos a cada contacto.
• Tiene seguimiento de actividad (llamadas, emails, notas).

Pero no tiene fichas de inmuebles, matching comprador-propiedad ni publicación en portales. Si necesitas eso, necesitas un CRM inmobiliario dedicado (Inmovilla, Witei, Idealista CRM) y usar Holded solo para la parte financiera.

Para agencias muy pequeñas con pocas operaciones al mes, el CRM de Holded puede ser suficiente para llevar el pipeline comercial. Para cualquier cosa más seria, no.

Tesorería y conexión bancaria

Uno de los puntos fuertes de Holded para inmobiliarias:

• Conexión con más de 60 bancos españoles (CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter...). Los movimientos se importan automáticamente.
• Conciliación bancaria semiautomática. Holded sugiere qué factura corresponde a cada movimiento. Tú solo confirmas.
• Previsión de tesorería. Ves de un vistazo qué facturas están pendientes de cobro y cuándo vencen. Para una agencia que cobra comisiones a 30 o 60 días, esto es oro.
• Gestión de cobros y pagos con estados claros: pendiente, parcialmente cobrado, cobrado, vencido.

La conciliación bancaria funciona bien. No es perfecta al 100% en las sugerencias automáticas, pero ahorra mucho tiempo frente a hacerlo manual.

VeriFactu: cumplimiento garantizado

Desde enero de 2026, VeriFactu es obligatorio para autónomos y pymes en España. Holded fue uno de los primeros software en adaptarse:

• Generación automática del registro de facturación conforme al Reglamento VeriFactu.
• Envío a la AEAT integrado. No necesitas herramientas adicionales.
• Código QR en cada factura para verificación.
• Huella digital encadenada entre facturas, como exige la normativa.

No tienes que hacer nada especial. Emites la factura y Holded se encarga del resto. Es uno de los aspectos donde más tranquilidad da.

Precios de Holded en 2026

Holded tiene una estructura de precios por módulos, lo que puede ser confuso al principio. Estos son los planes relevantes para una inmobiliaria:

Usuarios adicionales: 9 EUR/mes por usuario extra en planes Growth y Premium.

Módulos adicionales: La conexión bancaria y la contabilidad avanzada están incluidas desde el plan Growth. El CRM solo en Premium y Enterprise.

Nuestra recomendación para inmobiliarias:

• Agencia unipersonal o 2 personas: Plan Growth (29 EUR/mes). Tienes facturación, contabilidad, bancos y VeriFactu. Es todo lo que necesitas.
• Agencia de 3-5 personas: Plan Premium (59 EUR/mes). El CRM básico puede servirte para el pipeline y tienes multiusuario.
• Agencia con más equipo: Valora Enterprise o directamente combina Holded Growth con un CRM inmobiliario dedicado.

Comparado con Quipu (desde 18 EUR/mes) es algo más caro, pero ofrece bastante más funcionalidad. Comparado con Anfix (desde 24 EUR/mes), el precio es similar pero Holded tiene mejor interfaz y más módulos.

Cómo funciona Holded en el día a día de una inmobiliaria

Vamos a lo práctico. Así es como usarías Holded si tienes una agencia de compraventa con algo de gestión de alquileres:

Lunes por la mañana: Entras en Holded y ves el dashboard. Tienes dos facturas de comisión pendientes de cobro (una ya vencida) y tres gastos nuevos importados del banco. Concilias los movimientos bancarios en 5 minutos.

Cierras una operación: Creas la factura de comisión desde el presupuesto que ya tenías en el sistema. IVA del 21%, retención del 15%. La envías al promotor directamente desde Holded. VeriFactu se encarga automáticamente.

Final de trimestre: Generas el modelo 303 y el 130 con un clic. Revisas que los números cuadren (siempre cuadran si has ido metiendo todo). Se lo envías a tu asesor o lo presentas tú directamente.

Gestión de alquileres: Tienes facturas recurrentes configuradas para los propietarios a los que gestionas el alquiler. Se generan solas cada mes. Tú solo controlas que los inquilinos paguen.

El flujo es limpio. No hay fricciones raras ni pantallas confusas. Si has usado alguna vez una app moderna tipo Notion o Slack, la interfaz de Holded te resultará familiar.

Pros y contras

Lo que nos gusta

• Interfaz excelente. De los ERP más bonitos y fáciles de usar del mercado español. Nada que ver con programas de contabilidad tradicionales.
• Todo-en-uno real. Facturación, contabilidad, CRM, tesorería y RRHH sin salir de la plataforma.
• VeriFactu nativo. Sin configuraciones raras ni módulos extra de pago.
• Conexión bancaria sólida. Funciona bien con los principales bancos españoles.
• Modelos fiscales automáticos. El 303, 130 y 111 se generan solos.
• API y integraciones. Conecta con Stripe, PayPal, Sage, A3 y muchos más.
• App móvil funcional. Puedes facturar desde el teléfono después de cerrar una visita.

Lo que no nos gusta

• CRM insuficiente para inmobiliarias. Es genérico. No tiene funcionalidades específicas del sector.
• Precio creciente. Si necesitas varios usuarios y módulos, la factura mensual sube rápido.
• Soporte mejorable. El chat funciona, pero en horas punta puedes esperar. El soporte telefónico solo está en Enterprise.
• Sin factura electrónica B2B avanzada. Para operaciones con grandes promotoras que exigen formatos específicos (Facturae 3.2), puede quedarse corto.
• Curva de aprendizaje inicial. Aunque la interfaz es buena, configurar bien la contabilidad la primera vez requiere algo de tiempo.
• Sin módulo de gestión de propiedades. Obvio, pero hay que decirlo: no es un software inmobiliario.

Para quién es Holded (y para quién no)

Te encajará si...

• Eres una agencia inmobiliaria pequeña o mediana (1-10 personas).
• Tu principal dolor de cabeza es la facturación y la contabilidad, no la gestión de inmuebles.
• Quieres cumplir con VeriFactu sin complicaciones.
• Estás harto de depender de tu gestor para saber cuánto has facturado este mes.
• Necesitas controlar la tesorería y saber qué comisiones están pendientes de cobro.
• Ya tienes un CRM inmobiliario y solo buscas un ERP de gestión.

No te encajará si...

• Necesitas un software con portal de propiedades, matching y publicación en portales. Eso es un CRM inmobiliario.
• Eres una agencia grande con contabilidad compleja, varias sociedades o necesidades de consolidación.
• Tu presupuesto es muy ajustado y 29 EUR/mes te parece excesivo. En ese caso, mira Quipu.
• Necesitas factura electrónica B2B en formato Facturae obligatoriamente.

Holded vs la competencia

Holded vs Quipu

Quipu es más barato (desde 18 EUR/mes) y está muy enfocado en facturación y contabilidad para autónomos. Si solo necesitas facturar y presentar impuestos, Quipu cumple perfectamente y te ahorras dinero. Pero Holded ofrece CRM, proyectos, RRHH y una interfaz notablemente superior. Si quieres un ERP completo, Holded. Si solo quieres contabilidad, Quipu.

Holded vs Anfix

Anfix (ahora parte de Wolters Kluwer) es un software de contabilidad puro, muy utilizado por asesorías. Precio similar a Holded (desde 24 EUR/mes), pero con una interfaz más anticuada y sin módulos extra como CRM o proyectos. Holded gana en experiencia de usuario y versatilidad. Anfix gana si tu gestor ya trabaja con la plataforma y quieres máxima integración con la asesoría.

Holded vs Sage

Sage 50 y Sage 200 son soluciones más potentes y tradicionales, pensadas para empresas más grandes. Si tienes menos de 15 empleados, Sage es matar moscas a cañonazos. Más caro, más complejo, más tiempo de implantación. Holded es la opción moderna y ágil para pymes.

Preguntas frecuentes

¿Holded sirve para gestionar alquileres?

No como software de gestión de alquileres (no tiene fichas de inquilinos, contratos, incidencias). Pero sí para la parte financiera: facturación recurrente a propietarios, control de cobros de inquilinos y contabilidad de los ingresos por gestión.

¿Puedo facturar comisiones con retención de IRPF?

Sí, sin problema. Configuras la retención (15% o 7%) y Holded la aplica automáticamente en cada factura. Los modelos 111 y 190 se generan también.

¿Es compatible con VeriFactu?

Totalmente. Holded fue de los primeros en implementar VeriFactu. Cumple con todos los requisitos: registro de facturación, envío a la AEAT, código QR y huella digital encadenada.

¿Puedo conectar Holded con mi CRM inmobiliario?

Depende del CRM. Holded tiene API abierta y se integra con Zapier, así que en la mayoría de casos puedes conectarlo. La integración más habitual es crear automáticamente una factura en Holded cuando cierras una operación en tu CRM.

¿Necesito asesor fiscal si uso Holded?

Recomendable, sí. Holded automatiza mucho, pero un asesor que revise tus modelos trimestrales y te aconseje sigue siendo valioso. La buena noticia es que con Holded pagarás menos horas de asesoría porque la mayor parte del trabajo ya está hecho.

¿Hay periodo de prueba?

Sí, 14 días gratis en todos los planes. Sin tarjeta de crédito.

Veredicto final

Holded no es un software inmobiliario. No va a sustituir a tu Inmovilla ni a tu Witei. Pero como ERP de gestión financiera para tu agencia, es probablemente la mejor opción del mercado español en 2026.

La facturación es impecable, la contabilidad está automatizada, VeriFactu funciona sin fricciones y la conexión bancaria te ahorra horas de conciliación manual. Todo eso en una interfaz que da gusto usar, algo que no se puede decir de la mayoría de software de contabilidad.

¿El principal punto débil? El CRM es demasiado genérico para inmobiliarias y el precio escala rápido si necesitas varios usuarios. Pero si lo combinas con un CRM inmobiliario dedicado y usas Holded para lo que hace bien (gestión financiera), tienes un combo difícil de batir.

Nuestra recomendación: Si facturas más de 3.000 EUR/mes en comisiones y todavía llevas la contabilidad en Excel o dependes completamente de tu gestor, Holded merece los 29 EUR/mes del plan Growth. Te va a devolver ese dinero en tiempo ahorrado el primer mes.

Nota final: 8.5/10 -- Un ERP cloud excelente para la gestión financiera de agencias inmobiliarias pequeñas y medianas. Le falta alma inmobiliaria en el CRM, pero en facturación y contabilidad es de lo mejor que hay.