Homming: Análisis del Software de Gestión de Alquileres [2026]

Análisis completo de Homming en 2026. Plataforma de property management para gestores profesionales: incidencias, domiciliación SEPA, portal inquilino. Precios, opiniones y alternativas.

Homming es una plataforma de property management espanola disenada para gestores profesionales que administran carteras de alquileres a escala. No es un software para el propietario con 3 pisos — es la herramienta para el property manager con 50, 100 o 500 unidades que necesita operaciones reales: domiciliación SEPA, conciliación bancaria, gestión de incidencias con proveedores y portal del inquilino.

Donde Rentila cubre la gestión básica del propietario particular, Homming añade la capa operativa que un gestor profesional necesita para funcionar sin ahogarse en emails, llamadas e Excel. Hemos analizado la plataforma en profundidad para determinar si justifica su posicionamiento como herramienta profesional.

Homming en 30 segundos

Lo que diferencia a Homming

Gestión de incidencias profesional

Este es el punto fuerte de Homming y lo que realmente lo separa de las herramientas para propietarios particulares. El flujo completo:

Para un gestor con 200 unidades y 30 incidencias al mes, este flujo es la diferencia entre trabajar con sistema y trabajar con el móvil lleno de WhatsApps. Ninguna otra herramienta de esta comparativa resuelve incidencias tan bien.

Domiciliación SEPA y conciliación bancaria

Homming permite domiciliar los recibos directamente en la cuenta del inquilino (SEPA Direct Debit). El cobro es automatico — no dependes de que el inquilino se acuerde de hacer la transferencia. Y la conciliación bancaria automatica cruza los movimientos del banco con los recibos emitidos para detectar pagos, impagos y discrepancias.

Para gestores que cobran 100 alquileres al mes, la diferencia entre revisar 100 transferencias manualmente y tener un cuadre automatico es de horas de trabajo.

Portal del inquilino

El inquilino tiene su propio acceso a la plataforma donde puede:

• Consultar recibos y comprobantes de pago.
• Reportar incidencias con fotos.
• Comunicarse con el gestor por mensajeria interna.
• Descargar documentos (contrato, inventario).
• Ver el estado de incidencias abiertas.

Esto reduce drasticamente las llamadas y emails al gestor. El inquilino se autogestiona para las consultas básicas y reporta incidencias de forma estructurada en lugar de enviar un WhatsApp con "hay una gotera".

Análisis funcional detallado

Gestión de contratos — 8,0 / 10

Lo que funciona bien:

• Workflows de renovación: alertas antes del vencimiento con flujo de aprobación (propietario decide si renueva, actualiza renta o finaliza).
• Workflows de finalización: checklist de fin de contrato (devolución fianza, revisión inmueble, cierre de suministros).
• Almacenamiento documental completo (contrato, anexos, inventario, DNI).
• Actualización de renta con calculo automatico según indice configurado (IPC/IRAV).
• Historico de contratos por inmueble con condiciones de cada inquilino.
• Gestión de fianzas con seguimiento de deposito y devolución.

Lo que podria mejorar:

• No genera plantillas de contrato (almacena, gestiona, pero no crea el documento).
• No incluye firma digital integrada — necesitas un servicio externo.
• Los workflows son configurables pero la configuración inicial requiere tiempo.

Control de cobros — 9,0 / 10

Lo que funciona bien:

• Domiciliación bancaria SEPA: cobro automatico en la cuenta del inquilino.
• Conciliación bancaria automatica: cruza movimientos con recibos emitidos.
• Dashboard de cobros por estado: pagado, pendiente, impagado, parcial.
• Generación automatica de recibos según condiciones del contrato.
• Control de morosidad con alertas y seguimiento.
• Liquidaciones a propietarios: calculo automatico de lo que corresponde al propietario (cobros - comisión de gestión - gastos).
• Historico de pagos por inquilino y por inmueble.

Lo que podria mejorar:

• No tiene pasarela de pago online (el inquilino no puede pagar con tarjeta desde el portal).
• La conciliación requiere importar extracto bancario o conexion bancaria, que puede no estar disponible con todos los bancos.
• No genera cartas de reclamación de impago automaticas.

Gestión de incidencias — 9,0 / 10

Lo que funciona bien:

• Flujo completo: reporte > clasificación > asignación > seguimiento > resolución > confirmación.
• El inquilino reporta desde el portal con fotos y descripción.
• Asignación a proveedores de la base de datos con orden de trabajo.
• Estados configurables con notificaciones automaticas a todas las partes.
• Registro de costes por incidencia vinculado al inmueble.
• Historico de incidencias por inmueble (útil para detectar propiedades problematicas).
• Base de datos de proveedores con historial de trabajos.

Lo que podria mejorar:

• No tiene SLA automatizados (tiempo maximo de respuesta por tipo de incidencia).
• No hay valoración del proveedor por parte del inquilino tras la resolución.
• La priorización es manual — no hay reglas automaticas por tipo de incidencia.

Gestión de inmuebles y cartera — 7,5 / 10

Lo que funciona bien:

• Ficha completa por inmueble con vinculación a contratos, cobros, incidencias y gastos.
• Vista de cartera con ocupación, rentabilidad y estado de cada propiedad.
• Gestión multipropietario: cada propietario ve solo sus inmuebles y datos.
• Permisos configurables por rol (gestor, propietario, equipo).
• Documentación por inmueble (escritura, IBI, certificado energético, seguros).

Lo que podria mejorar:

• No tiene mapa de cartera ni visualización geografica.
• No integra datos de mercado para comparar rentas con la zona.
• Los informes de cartera son funcionales pero no visuales.

Reporting y fiscalidad — 7,0 / 10

Lo que funciona bien:

• Reporting de ocupación: tasa de ocupación, días de vacancia, rotación de inquilinos.
• Reporting de morosidad: importe pendiente, días de retraso, evolución.
• Reporting de rentabilidad: ingresos vs gastos por inmueble, ROI.
• Costes de mantenimiento por inmueble (derivados de incidencias).
• Exportación de datos para el asesor fiscal.
• Liquidaciones a propietarios con detalle de ingresos y gastos.

Lo que podria mejorar:

• No genera borrador de IRPF ni calculo de rendimientos netos como Flyncer.
• No calcula amortización del inmueble.
• Los dashboards son funcionales pero no tienen graficos interactivos.
• No tiene simulador fiscal.
• El modulo fiscal esta orientado al gestor (liquidaciones), no al propietario individual.

Interfaz y experiencia de uso — 7,0 / 10

Lo que funciona bien:

• Navegación logica por secciones: inmuebles, contratos, cobros, incidencias, proveedores.
• El onboarding personalizado ayuda a configurar la plataforma.
• Funciona en navegador, no requiere instalación.
• Roles y permisos bien gestionados (gestor, propietario con acceso limitado, equipo).

Lo que podria mejorar:

• La interfaz es funcional pero no destaca visualmente. Nester tiene mejor UX.
• La curva de aprendizaje es mayor que Rentila — hay más que configurar.
• No hay app móvil nativa (funciona en navegador móvil, pero no es lo mismo).
• La velocidad puede bajar con carteras muy grandes.

Precios de Homming en 2026

Homming no publica precios en su web. El modelo es por número de unidades gestionadas, con precio a consultar.

Lo que sabemos:

Estimación de coste:

Basandonos en feedback del mercado, Homming se situa en una franja de 1-3 EUR por unidad/mes dependiendo del volumen. Para 100 unidades, estima entre 100 y 200 EUR/mes. Estos datos son orientativos — solicita presupuesto personalizado.

Veredicto de precio: No es barato comparado con Rentila (gratis/6 EUR), pero para un gestor profesional, el ahorro de tiempo en cobros (domiciliación + conciliación) e incidencias justifica la inversión. Si gestionas 100 unidades y ahorras 10 horas al mes, el coste se amortiza rapidamente.

Para quien es Homming (y para quien no)

Es ideal para:

• Property managers con 50+ unidades: la gestión de incidencias, domiciliación SEPA y portal del inquilino marcan la diferencia a escala.
• Gestores que administran pisos de terceros: el multipropietario con permisos y las liquidaciones automaticas son esenciales para este perfil.
• Empresas de gestión de alquileres: equipos de 3-10 personas que necesitan roles, permisos y workflows compartidos.
• Gestores que priorizan la operativa: si las incidencias, la comunicación con inquilinos y la automatización de cobros son tus principales dolores, Homming los resuelve.

No es la mejor opción para:

• Propietarios particulares con pocos pisos: el precio y la complejidad no compensan. Rentila gratis es la opción obvia.
• Propietarios que priorizan la fiscalidad personal: Homming esta orientado al gestor, no a la optimización del IRPF del propietario. Para eso, Flyncer.
• Quien busca la interfaz más moderna: Nester tiene mejor UX y diseño visual.
• Administradores de fincas: Homming es gestión de alquileres, no administración de comunidades. Para eso necesitas Gesfincas o TAAF.
• Alquiler vacacional: Homming es para larga duración. Para vacacional necesitas un channel manager.

Homming vs la competencia

Homming vs Rentila

Veredicto: No compiten. Rentila es para propietarios que gestionan sus propios pisos. Homming es para profesionales que gestionan los pisos de otros. Si tienes 5 pisos propios, Rentila. Si gestionas 100 pisos de 20 propietarios, Homming.

Homming vs Nester

Veredicto: Homming para gestores que priorizan operativa (incidencias, cobros, liquidaciones). Nester para gestores que valoran la UX moderna y necesitan integraciones via API. En volumen alto (200+ uds), Homming tiene más profundidad operativa.

Homming vs Rentger

Veredicto: Muy parecidos en funcionalidad core. Homming destaca en incidencias. Rentger destaca en reporting financiero y liquidaciones detalladas. Solicita demo de ambos y compara con tu flujo de trabajo real.

Opiniones de usuarios de Homming

Lo que más valoran los usuarios

• "Las incidencias por fin funcionan": gestores que venian de Excel o WhatsApp destacan la tranquilidad de tener un sistema de incidencias real con seguimiento.
• "La domiciliación me ahorra horas": el cobro automatico por SEPA y la conciliación bancaria son el segundo beneficio más mencionado.
• "El portal del inquilino reduce llamadas": menos emails y WhatsApps del tipo "¿me puedes enviar el recibo?".
• "Las liquidaciones a propietarios son automaticas": calcular comisiones y generar informes para cada propietario dejaba de ser un proceso manual.

Criticas más frecuentes

• "El precio no es transparente": varios usuarios critican no poder ver precios antes de solicitar demo.
• "La configuración inicial lleva tiempo": el onboarding asistido ayuda, pero configurar workflows, proveedores e inmuebles lleva días.
• "No hay app móvil nativa": la versión web móvil funciona, pero una app nativa seria más comoda para gestiones rapidas.
• "La interfaz podria ser más moderna": funcional pero no destaca visualmente.
• "El modulo fiscal es básico": orientado a liquidaciones del gestor, no a optimización fiscal del propietario.

Pros y contras

Pros

• Gestión de incidencias la más completa del segmento: flujo inquilino > gestor > proveedor > resolución.
• Domiciliación SEPA nativa con conciliación bancaria automatica.
• Portal del inquilino funcional: recibos, incidencias, comunicación.
• Multipropietario con permisos — esencial para gestores profesionales.
• Liquidaciones automaticas a propietarios (cobros - comisión - gastos).
• Workflows de renovación y finalización de contratos.
• Base de datos de proveedores con historial de trabajos.
• Onboarding personalizado incluido en el precio.
• Plataforma espanola con soporte en castellano.

Contras

• Precio no publicado — necesitas solicitar presupuesto.
• Sin plan gratuito ni trial autoservicio.
• Curva de aprendizaje media-alta, requiere configuración inicial.
• Sin app móvil nativa.
• Interfaz funcional pero no moderna comparada con Nester.
• Modulo fiscal básico — no optimiza IRPF del propietario.
• Sin firma digital integrada.
• Sin pasarela de pago online para inquilinos.
• No tiene API pública robusta para integraciones.

Puntuación detallada InmoLovers

Alternativas a Homming

VeriFactu: impacto en gestores profesionales de alquileres

Para los gestores profesionales que usan Homming, VeriFactu (enero 2027) tiene implicaciones directas:

• Facturación de servicios de gestión: si cobras comisión a los propietarios por gestionar sus pisos, esas facturas deberan cumplir el formato VeriFactu. Homming genera liquidaciones, pero habra que verificar si se adaptan al formato de factura electrónica requerido.
• Recibos de alquiler de vivienda habitual: exentos de IVA, pero deben cumplir requisitos formales. Los recibos de Homming habria que validarlos.
• Alquiler de locales comerciales (con IVA): factura electrónica obligatoria. Si gestionas locales además de viviendas, necesitaras que Homming incorpore el formato VeriFactu o complementar con software de facturación.

Recomendación: pregunta a Homming directamente sobre su hoja de ruta para VeriFactu antes de contratar si gestionas locales comerciales.

Preguntas frecuentes sobre Homming

¿Cuanto cuesta Homming exactamente?

Homming no publica precios. El modelo es por unidades gestionadas con contrato anual. Basandonos en el mercado, estimamos 1-3 EUR por unidad/mes dependiendo del volumen. Para un presupuesto exacto, solicita demo en su web.

¿Homming tiene plan gratuito o trial?

No tiene plan gratuito. Ofrece una demo personalizada donde te muestran la plataforma con tus datos y necesidades. No hay trial autoservicio donde puedas probar por tu cuenta.

¿Puedo usar Homming para mis propios pisos (sin ser gestor)?

Tecnicamente si, pero no tiene sentido económico ni funcional. Si gestionas tus propios pisos (menos de 20), Rentila gratis es la opción logica. Homming esta disenado y tarifado para profesionales.

¿Homming sirve para alquiler vacacional?

No. Esta disenado para alquileres de larga duración. Para vacacional necesitas un channel manager que conecte con Airbnb, Booking y portales. Consulta nuestro ranking de channel managers.

¿Como funciona el multipropietario en Homming?

Cada propietario tiene una ficha independiente con sus inmuebles, contratos, cobros y contabilidad. El gestor ve todo; el propietario solo accede a sus datos con un login limitado. Las liquidaciones se generan automaticamente por propietario: cobros del mes menos comisión de gestión menos gastos = importe a transferir.

¿Homming conecta con el banco para domiciliación?

Sí. La domiciliación SEPA Direct Debit permite cobrar directamente en la cuenta del inquilino. Necesitas que el inquilino firme un mandato SEPA. La conciliación bancaria cruza movimientos del banco con recibos para detectar pagos e impagos automaticamente.

¿Puedo migrar mis datos desde Excel o Rentila a Homming?

Sí. El onboarding de Homming incluye asistencia en la migración de datos. Normalmente importan inmuebles, inquilinos y contratos desde ficheros CSV o Excel. El proceso suele tardar 1-2 semanas dependiendo del volumen.

¿Homming tiene app móvil?

No tiene app nativa para iOS/Android. La plataforma funciona en navegador móvil (responsive), lo que permite consultas básicas. Para gestión completa, la experiencia de escritorio es mejor.