Inmogesco: Análisis Completo, Precios y Opiniones [2026]

Análisis en profundidad de Inmogesco, el CRM inmobiliario más personalizable del mercado espanol. Funcionalidades, precios, workflows, pros, contras y opiniones reales en 2026.

Inmogesco en 30 segundos

Qué es Inmogesco

Inmogesco es un CRM inmobiliario espanol que lleva más de una decada en el mercado con un enfoque diferenciado: la personalización de procesos. Mientras que la mayoria de CRM inmobiliarios ofrecen un flujo de trabajo fijo (captas, publicas, gestionas contactos, vendes), Inmogesco permite adaptar los workflows, campos, etapas y automatizaciones a la forma de trabajar especifica de cada agencia.

Esto lo convierte en la opción preferida de agencias que tienen procesos internos consolidados (protocolos de captación, flujos de aprobación, procesos de postventa) y no quieren adaptarse a un software rigido, sino que el software se adapte a ellos.

Además, Inmogesco ha construido una de las comunidades más activas del sector inmobiliario espanol: su blog con contenido educativo para agentes es una referencia, y su presencia en redes sociales y eventos del sector es notable. No es solo un software: es un ecosistema.

Funcionalidades principales

Workflows personalizables (su gran diferencial)

La personalización de procesos es lo que separa a Inmogesco del resto. No se trata de elegir entre 3 pipelines predefinidos: se trata de disenar tu propio flujo desde cero.

Lo que puedes personalizar:

• Etapas del pipeline: define las fases de tu proceso de venta o alquiler con los nombres y criterios que usa tu agencia. No tienes que adaptarte a "Nuevo > Contactado > Visita > Oferta > Cierre" si tu proceso tiene 8 etapas con nombres propios.
• Campos personalizados: añade campos a fichas de inmuebles y contactos que necesites para tu operativa. Ejemplos: "requiere aprobación del director", "fuente de captación detallada", "comisión pactada con propietario", "tipo de exclusiva".
• Automatizaciones por regla: configura acciones automaticas basadas en condiciones. "Cuando un inmueble lleva 30 días sin visitas, enviar alerta al agente y al director." "Cuando un lead se marca como 'interesado', asignar tarea de llamada en 24 horas."
• Plantillas de procesos: crea plantillas reutilizables para procesos repetitivos (captación, comercialización, cierre, postventa) que se aplican automaticamente a cada nueva operación.
• Permisos por rol: define que puede ver y hacer cada tipo de usuario (agente, director, administrativo). No todos los CRM permiten este nivel de granularidad.

Lo que funciona bien:

• La flexibilidad es real. Agencias con procesos ISO, franquicias con protocolos estandarizados o despachos con flujos de aprobación pueden replicar su operativa fielmente.
• Las automatizaciones por regla ahorran tiempo en tareas repetitivas de supervisión y seguimiento.
• Los campos personalizados eliminan el problema de "este CRM no tiene el campo que yo necesito".
• Las plantillas de procesos aseguran consistencia cuando hay rotación de agentes.

Lo que podria mejorar:

• La configuración inicial requiere más tiempo que en CRM más rigidos. Disenar tus workflows, campos y reglas puede llevar varios días.
• La flexibilidad puede ser un arma de doble filo: si no tienes procesos claros antes de implementar, el CRM no va a crearlos por ti. Puedes acabar con un sistema tan personalizado que solo tu lo entiendas.
• La documentación para configurar workflows avanzados podria ser más detallada.

Modulo de facturación

Inmogesco incluye un modulo de facturación integrado que permite gestionar los ingresos de la agencia sin herramientas externas.

Lo que incluye:

• Emisión de facturas de honorarios y comisiones.
• Control de cobros e impagos.
• Gestión de gastos y proveedores.
• Vinculación factura-operación-contacto.
• Generación de informes fiscales básicos.

Lo que funciona bien:

• Tener facturación dentro del CRM vinculada a las operaciones da trazabilidad completa (captación > venta > factura > cobro).
• El control de impagos con alertas es útil.

Lo que podria mejorar:

• El modulo de facturación no llega al nivel de un software contable dedicado (Holded, A3, Sage).
• La preparación para VeriFactu no esta confirmada con la misma claridad que en Mobilia. Consultar directamente.
• La integración con software de asesoria fiscal es limitada.

Gestión de propiedades

El modulo de propiedades es completo y, como todo en Inmogesco, personalizable.

Lo que funciona bien:

• Fichas de inmuebles con todos los campos estandar más los campos personalizados que necesites.
• Galeria de fotos con subida masiva.
• Geolocalización y mapas.
• Clasificación por tipo, estado, zona y criterios propios.
• Buscador con filtros avanzados (incluyendo filtros sobre campos personalizados).

Lo que podria mejorar:

• La gestión documental (escrituras, certificados) es correcta pero no destacada.
• Las herramientas de valoración automatica no existen nativamente.
• La gestión de compartidos/MLS no llega al nivel de Inmovilla.

Pasarela de portales

Inmogesco conecta con los principales portales inmobiliarios espanoles.

Lo que funciona bien:

• Publicación multiportal fiable (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com).
• Sincronización de cambios (precio, fotos, estado, descripción).
• Control granular de que inmuebles van a que portales.

Lo que podria mejorar:

• La integración con Idealista es estandar (no premium como Inmovilla).
• Portales internacionales limitados.
• La configuración inicial de la pasarela puede requerir asistencia del soporte.

CRM y gestión de contactos

El CRM de contactos sigue la filosofia de personalización de Inmogesco.

Lo que funciona bien:

• Fichas de contacto con campos estandar + personalizados.
• Cruce de demandas comprador-propiedad funcional.
• Historial de interacciones por contacto.
• Pipeline de ventas con etapas personalizables.
• Segmentación de contactos por multiples criterios.

Lo que podria mejorar:

• La automatización de marketing (secuencias de email, nurturing) es básica comparada con Witei. Puedes enviar emails, pero no crear secuencias automaticas sofisticadas.
• Sin lead scoring automatico.
• Sin integración con WhatsApp Business.

Web inmobiliaria

Inmogesco ofrece web inmobiliaria integrada con el CRM.

Lo que funciona bien:

• Sincronización nativa CRM-web.
• Funcionalidades básicas de SEO.
• Formularios de contacto que generan leads.

Lo que podria mejorar:

• Las plantillas web tienen personalización limitada. No llegan al nivel de InmoPC.
• Sin blog integrado potente.
• La velocidad de carga es aceptable sin más.

Blog y comunidad (valor añadido)

Inmogesco tiene uno de los blogs más activos y útiles del sector inmobiliario espanol. Publican regularmente articulos sobre gestión inmobiliaria, marketing, legislación y tendencias del sector. Este contenido no solo es útil para sus clientes sino para cualquier profesional inmobiliario.

Esto puede parecer secundario en una review de software, pero no lo es: indica un equipo que entiende el sector y que invierte en educar a su comunidad, no solo en vender licencias.

App móvil

Lo que funciona bien:

• Acceso a propiedades, contactos y agenda.
• Gestión básica sobre la marcha.

Lo que podria mejorar:

• Funcionalidad limitada respecto a la versión web (como en la mayoria de CRM del sector).
• Dar de alta inmuebles completos desde la app es incomodo.

Precios de Inmogesco

Inmogesco no publica precios en su web. El modelo es de suscripción mensual con estructura modular: contratas una base y añades modulos según necesidad.

Lo que se sabe del modelo:

• Suscripción mensual con precio base por agencia.
• Modulos opcionales: web inmobiliaria, pasarela avanzada, facturación, funcionalidades premium.
• Posibilidad de planes anuales con descuento.
• Según referencias del mercado, franja media (entre HabitatSoft e Inmovilla).

Referencia comparativa:

Lo que hay que preguntar al comercial:

• Precio base y que incluye exactamente.
• Coste de cada modulo adicional (web, pasarela premium, facturación).
• Coste por agente adicional.
• Descuento por pago anual.
• Permanencia minima.
• Coste de configuración inicial (dado que la personalización requiere tiempo, puede haber consultoria).

Para quien es Inmogesco (y para quien no)

Es buena opción si...

• Tienes procesos internos definidos (protocolos de captación, flujos de aprobación, procesos de postventa) y quieres que el CRM los replique fielmente.
• Eres una agencia mediana (5-20 agentes) que necesita consistencia operativa y que cada agente siga el mismo proceso.
• Eres franquicia o red y necesitas que todas las oficinas trabajen con el mismo flujo estandarizado.
• Necesitas campos personalizados que otros CRM no ofrecen (datos de captación especificos, comisiones variables, procesos de aprobación).
• Quieres facturación integrada en el CRM sin usar herramientas externas.
• Valoras la comunidad y quieres un proveedor que entienda el sector y ofrezca contenido educativo.

No es la mejor opción si...

• No tienes procesos definidos. La flexibilidad de Inmogesco es un arma de doble filo: si no sabes que workflows necesitas, acabaras con un CRM mal configurado. Mejor empieza con algo más rigido (HabitatSoft, Witei) y migra cuando tengas claro tu proceso.
• Idealista es tu canal principal. Inmovilla gana con la integración premium.
• Necesitas automatización de marketing avanzada. Witei es claramente superior en secuencias, landing pages y nurturing.
• Quieres la mejor web del mercado. InmoPC gana en calidad web.
• Buscas el precio más bajo. Witei Starter o HabitatSoft son más accesibles.
• Priorizas la interfaz. Mobilia tiene mejor UX.

Inmogesco vs. la competencia

Inmogesco vs. Inmovilla

Inmovilla gana en integración con Idealista y base de usuarios. Inmogesco gana en personalización de workflows y facturación integrada. Si Idealista manda, Inmovilla. Si tus procesos internos mandan, Inmogesco.

Inmogesco vs. Witei

Witei gana en automatización de marketing y transparencia de precios. Inmogesco gana en personalización de procesos y facturación. Si captas online y automatizas, Witei. Si necesitas adaptar el software a tu operativa, Inmogesco.

Inmogesco vs. HabitatSoft

HabitatSoft es más sencillo, más barato y con menor curva de aprendizaje. Inmogesco es más potente y personalizable. Si quieres algo que funcione desde el día uno sin configurar, HabitatSoft. Si necesitas un CRM que refleje tus procesos, Inmogesco.

Inmogesco vs. Mobilia

Mobilia gana en interfaz y preparación VeriFactu. Inmogesco gana en personalización de workflows. Si la UX y VeriFactu son tu prioridad, Mobilia. Si la adaptabilidad es clave, Inmogesco.

Inmogesco vs. InmoPC

InmoPC gana en calidad de web. Inmogesco gana en flexibilidad de procesos y facturación. Si la web es central, InmoPC. Si los procesos internos son centrales, Inmogesco.

Opiniones de usuarios

Recopilación de opiniones recurrentes de usuarios de Inmogesco:

Lo que más valoran:

• "Pude replicar exactamente el proceso de captación que usamos en la agencia. Con otros CRM tenia que adaptarme yo al software."
• "Los campos personalizados me salvaron. Necesitaba datos de captación muy especificos y en otros CRM no cabian."
• "El blog de Inmogesco me ha ensenado más sobre gestión inmobiliaria que cualquier curso."
• "La facturación integrada es comoda. No quiero tener 5 herramientas diferentes."
• "Para nuestra franquicia, poder estandarizar el proceso en todas las oficinas con Inmogesco fue clave."

Las criticas más frecuentes:

• "La configuración inicial me llevo dos semanas. Es potente pero no es enchufar y listo."
• "La interfaz es funcional pero anticuada. Después de ver Mobilia, se nota la diferencia."
• "No tiene automatización de marketing real. Quiero secuencias de email como las de Witei."
• "La integración con Idealista es básica. Vengo de Inmovilla y noto la diferencia."
• "La web que incluye esta bien pero no destaca. Tuvimos que invertir en diseño adicional."
• "El modelo modular puede confundir. No siempre esta claro que incluye el plan base y que es extra."

Patron general: los usuarios más satisfechos son agencias con procesos internos maduros que valoran la adaptabilidad. Los menos satisfechos son agencias que no tenian procesos claros antes de implementar (y culpan al software de su propia falta de organización) o agencias que necesitan funcionalidades de otros CRM (Idealista premium, automatización, web potente).

Pros y contras: resumen

Nuestra valoración

Inmogesco es el CRM inmobiliario para agencias que saben como trabajan y quieren que el software se adapte, no al reves. Su personalización de workflows, campos y procesos no tiene equivalente en el mercado espanol.

El precio de esa flexibilidad es una configuración inicial más larga y una interfaz que prioriza la potencia sobre la estetica. No es un software para quien quiere enchufar y funcionar en 10 minutos. Es un software para quien invierte tiempo en configurarlo bien y después cosecha eficiencia durante años.

Veredicto: la mejor opción si tienes procesos internos definidos y quieres un CRM que los respete. Si todavia estas definiendo tu forma de trabajar, empieza con algo más sencillo y migra a Inmogesco cuando tengas claro tu modelo.

Alternativas a Inmogesco

Si Inmogesco no encaja con lo que buscas:

• Inmovilla: si Idealista es tu canal principal. Desde 79 EUR/mes.
• Witei: si necesitas automatización de marketing. Desde 25 EUR/mes.
• InmoPC: si la web profesional es tu prioridad.
• HabitatSoft: si buscas lo más sencillo y accesible.
• Mobilia Gestión: si priorizas interfaz moderna y VeriFactu.

Preguntas frecuentes

Inmogesco tiene versión gratuita?

No. Funciona por suscripción mensual. Ofrecen demo y periodo de prueba para evaluar la plataforma.

Cuánto tiempo lleva configurar Inmogesco?

Depende del nivel de personalización. Una configuración básica (propiedades, portales, contactos) se hace en 2-3 días. Disenar workflows personalizados, campos propios y automatizaciones puede llevar entre 1 y 2 semanas. El equipo de soporte asiste en la configuración.

Puedo migrar desde otro CRM a Inmogesco?

Sí. Inmogesco permite importar datos de propiedades y contactos. La configuración de workflows personalizados hay que hacerla desde cero (ya que cada CRM tiene sus propios procesos). La reconexion de la pasarela de portales también requiere configuración manual.

Inmogesco sirve para administración de fincas?

No. Inmogesco es un CRM de compraventa y alquiler de propiedades. No tiene contabilidad de comunidades ni funcionalidades de administración de fincas. Para eso necesitas software especifico como Gesfincas o Fynkus.

Es compatible con VeriFactu?

Inmogesco tiene modulo de facturación integrado. Es recomendable consultar directamente sobre su estado de preparación para VeriFactu (obligatorio desde enero 2027), ya que no han comunicado oficialmente el mismo nivel de detalle que Mobilia.

Ultima actualización: febrero de 2026. Este análisis se basa en la versión actual de Inmogesco y se revisara semestralmente.