CRM Inmobiliario: Precios y Planes Comparados [2026]

Comparativa actualizada de precios de los principales CRM inmobiliarios en España en 2026. Planes, costes ocultos, coste por agente y que incluye cada tarifa.

Elegir un CRM inmobiliario sin saber cuanto vas a pagar es como firmar un contrato de alquiler sin leer las clausulas. El problema del mercado espanol de software inmobiliario es que la mayoria de proveedores no publican sus precios en la web. Hay que pedir demo, esperar la llamada del comercial y negociar.

Hemos recopilado y verificado los precios de los 8 CRM inmobiliarios más utilizados en España para que puedas comparar sin tener que agendar 8 demos. Además de la cuota base, analizamos lo que realmente importa: coste por agente adicional, costes ocultos (alta, portales, web), permanencia y que incluye cada plan.

Tabla comparativa de precios

Precio estimado basado en referencias de usuarios. No publicado oficialmente.

Desglose por CRM

Witei — Desde 25 EUR/mes

Witei es la opción más transparente en precios. Los publica directamente en su web, algo poco habitual en el sector.

Planes:

• Starter (25 EUR/mes): CRM básico, gestión de propiedades, web inmobiliaria básica, hasta 2 usuarios.
• Professional (49 EUR/mes): Pasarela de portales, automatización de marketing, email masivo, usuarios ilimitados.
• Enterprise (desde 99 EUR/mes): API, integraciones avanzadas, soporte prioritario, funcionalidades de equipo.

Que incluye el precio:

• Web inmobiliaria básica en todos los planes.
• Sin coste de alta ni setup.
• Sin permanencia. Cancelas cuando quieras.
• Pasarela de portales desde el plan Professional.

Costes ocultos a vigilar:

• El plan Starter no incluye pasarela de portales. Si la necesitas, el precio real de entrada es 49 EUR/mes.
• Las plantillas de email avanzadas y landing pages estan en planes superiores.

Mejor para: agencias que quieren automatización de marketing a un precio competitivo.

Rentila — Gratis / Desde 6 EUR/mes

Rentila tiene un modelo freemium real: puedes usarlo gratis para gestionar hasta 20 unidades de alquiler.

Planes:

• Gratis: Hasta 20 unidades, funcionalidades básicas de gestión de alquileres.
• Premium (desde 6 EUR/mes): Unidades ilimitadas, generación de contratos, contabilidad, recibos automaticos.

Que incluye el precio:

• Gestión de contratos de alquiler.
• Control de cobros e impagos.
• Comunicación con inquilinos.
• Sin pasarela de portales inmobiliarios (no es su foco).

Costes ocultos a vigilar:

• No es un CRM de venta inmobiliaria. No tiene pasarela de portales ni funcionalidades para agentes de compraventa.
• El plan gratis es suficiente para un propietario particular, pero se queda corto para un gestor profesional.

Mejor para: propietarios e inversores con carteras de alquiler.

HabitatSoft — Precio bajo consulta (~40-60 EUR/mes estimado)

HabitatSoft no publica precios. Según referencias de usuarios y foros del sector, el rango se situa entre 40 y 60 EUR/mes para una agencia pequeña.

Lo que se sabe del modelo:

• Suscripción mensual.
• El precio varia según número de usuarios y modulos contratados.
• Web inmobiliaria incluida en la mayoria de planes.
• Pasarela de portales incluida.

Costes ocultos a vigilar:

• Al no haber transparencia de precios, el precio final puede variar tras la negociación comercial.
• Es recomendable preguntar explicitamente por: coste de alta, coste por agente adicional y permanencia minima.

Mejor para: agencias pequeñas (1-5 agentes) que buscan simplicidad a precio medio.

Inmogesco — Precio bajo consulta (~50-70 EUR/mes estimado)

Inmogesco tampoco publica precios oficiales. Por las referencias del mercado, su posicionamiento esta en la franja media.

Lo que se sabe del modelo:

• Suscripción mensual, con posibilidad de planes anuales con descuento.
• Modular: puedes contratar CRM base y añadir modulos (web, marketing, portales).
• Web inmobiliaria disponible como modulo adicional o incluida en planes superiores.
• Pasarela de portales incluida en la mayoria de configuraciones.

Costes ocultos a vigilar:

• El modelo modular puede encarecer el precio final si necesitas varios complementos.
• Algunos usuarios reportan que las funcionalidades avanzadas de personalización de workflows requieren planes superiores.

Mejor para: agencias que necesitan personalizar procesos y quieren un CRM flexible.

Mobilia Gestión — Precio bajo consulta (~50-80 EUR/mes estimado)

Mobilia es un CRM inmobiliario espanol con una interfaz moderna y enfoque en usabilidad. No publica precios.

Lo que se sabe del modelo:

• Suscripción mensual.
• Incluye CRM, pasarela de portales y web inmobiliaria.
• Preparado para VeriFactu (facturación electrónica obligatoria desde enero 2027).
• Interfaz de usuario considerada de las mejores del mercado espanol.

Costes ocultos a vigilar:

• Consultar si la preparación para VeriFactu tiene coste adicional o esta incluida.
• Consultar el coste por agente adicional, ya que la interfaz premium puede tener un precio acorde.

Mejor para: agencias que priorizan una experiencia de usuario moderna y preparación para VeriFactu.

InmoPC — Precio bajo consulta (~60-90 EUR/mes estimado)

InmoPC destaca por la calidad de las webs inmobiliarias que ofrece, con más posibilidades de diseño y personalización que la competencia.

Lo que se sabe del modelo:

• Suscripción mensual.
• Modelo por agencia más modulos opcionales.
• La web inmobiliaria es uno de sus puntos fuertes, con plantillas premium y diseño personalizable.
• Pasarela de portales incluida.

Costes ocultos a vigilar:

• Las webs con diseño a medida tienen un coste superior al plan base.
• El setup inicial de la web puede requerir un pago único adicional.
• Consultar si las actualizaciones de diseño de la web tienen coste.

Mejor para: agencias que quieren una web inmobiliaria profesional como diferencial competitivo.

Inmovilla — Desde 79 EUR/mes

Inmovilla es el CRM inmobiliario más extendido en España y uno de los pocos que publica un precio base claro. Pertenece al grupo Idealista.

Planes:

• Plan base (79 EUR/mes): CRM completo, pasarela de portales (con integración premium con Idealista), web inmobiliaria, app móvil.
• Agentes adicionales: Entre 15 y 20 EUR/mes por agente extra (según negociación).
• Modulos premium: Estadísticas avanzadas, herramientas de valoración, funcionalidades de equipo.

Que incluye el precio:

• Integración premium con Idealista (estadísticas de anuncios dentro del CRM, leads directos, sincronización profunda).
• Pasarela con todos los portales principales.
• Web inmobiliaria incluida.
• App móvil completa.
• Formación inicial incluida.

Costes ocultos a vigilar:

• Permanencia de 12 meses en la mayoria de contratos.
• Los modulos premium (valoración, estadísticas avanzadas) tienen coste adicional.
• Para una agencia de 5 agentes, el coste real puede superar los 150 EUR/mes.

Mejor para: agencias medianas-grandes donde Idealista es el portal principal y necesitan la integración más profunda posible.

Prinex — Desde 200 EUR/mes (estimado)

Prinex juega en otra liga. Es la solución enterprise para promotoras inmobiliarias, con un 85% de cuota de mercado en ese segmento en España. No es un CRM para agencias: es un ERP completo para promoción inmobiliaria.

Lo que se sabe del modelo:

• Precio por empresa y por número de usuarios.
• Incluye modulos de gestión de obra, comercialización, contabilidad, postventa.
• Implementación con consultoria incluida.
• Integración con sistemas contables y ERPs.

Costes ocultos a vigilar:

• La implementación puede tener un coste significativo (consultoria, migración de datos, personalización).
• Es una solución enterprise: el compromiso económico y temporal es mayor que con un CRM SaaS.
• La curva de aprendizaje es pronunciada.

Mejor para: promotoras inmobiliarias y grandes empresas del sector que necesitan un ERP completo, no solo un CRM.

Cuánto cuesta realmente un CRM inmobiliario

El precio de la cuota mensual es solo una parte del coste real. Para hacer una comparación justa hay que sumar todos los conceptos:

Coste total de propiedad (ejemplo: agencia de 3 agentes, 12 meses)

Estimaciones basadas en referencias del mercado. El coste real puede variar.

La diferencia entre la opción más económica (Witei) y la más cara (Inmovilla) es de unos 720 EUR al año para una agencia de 3 agentes. Eso equivale a una comisión de venta. La pregunta no es si puedes pagar un CRM, sino cuantas ventas pierdes por no tenerlo.

Cómo elegir según tu presupuesto

Presupuesto ajustado (menos de 50 EUR/mes)

• Witei Starter (25 EUR/mes): si no necesitas pasarela de portales.
• Rentila (gratis/6 EUR/mes): si solo gestionas alquileres.
• CRM gratuito generico (HubSpot, Zoho): si eres tech-savvy y puedes personalizar.

Presupuesto medio (50-80 EUR/mes)

• Witei Professional (49 EUR/mes): mejor automatización de marketing.
• HabitatSoft (~50 EUR/mes): simplicidad y facilidad de uso.
• Inmogesco (~60 EUR/mes): si necesitas personalizar workflows.
• Mobilia (~60 EUR/mes): mejor interfaz y preparación VeriFactu.

Presupuesto holgado (más de 80 EUR/mes)

• Inmovilla (79 EUR/mes + agentes): si Idealista es tu portal principal.
• InmoPC (~80 EUR/mes): si la web es tu prioridad.

Presupuesto enterprise (más de 200 EUR/mes)

• Prinex: si eres promotora inmobiliaria y necesitas ERP completo.

Lo que nunca te cuentan del precio

1. El coste de la pasarela de portales

Algunos CRM incluyen la pasarela en el precio base. Otros la cobran aparte. Y en todos los casos, los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, etc.) cobran sus propias tarifas por publicar. El CRM te ahorra el trabajo manual de publicar en cada portal, pero no te ahorra el coste del portal en si.

2. El coste de la migración

Cambiar de CRM tiene un coste en tiempo y productividad. Migrar datos, reconfigurar portales, rehacer la web. Elegir bien a la primera es más barato que elegir barato y migrar en 12 meses.

3. El coste de NO tener CRM

Una agencia de 3 agentes sin CRM pierde entre 3 y 5 horas semanales en tareas manuales: publicar en portales uno a uno, buscar datos de contactos en emails dispersos, actualizar precios en 4 sitios distintos. A 25 EUR/hora de coste de un agente, eso son 300-500 EUR/mes en productividad perdida.

4. La permanencia

Inmovilla pide 12 meses. Otros no tienen permanencia. Si no estas seguro, empieza con uno sin permanencia, prueba 3 meses y luego decide si vale la pena comprometerte a largo plazo con una opción más potente.

Preguntas frecuentes

Por que la mayoria de CRM inmobiliarios no publican precios?

Es una practica habitual en el sector B2B espanol. Los proveedores prefieren personalizar la oferta según el tamaño de la agencia y negociar directamente. Witei es la excepción más notable con precios publicos y transparentes.

Hay descuento por pago anual?

La mayoria de proveedores ofrecen descuentos del 10-20% por compromiso anual. Merece la pena preguntar, pero ten en cuenta que pierdes flexibilidad para cambiar.

El IVA esta incluido en los precios?

Generalmente no. Los precios que se comunican suelen ser sin IVA. Suma un 21% al precio que te den para calcular el coste real. En esta comparativa, todos los precios indicados son sin IVA salvo indicación contraria.

Puedo negociar el precio?

Sí. Especialmente si eres una agencia con varios agentes o si vienes de otro CRM competidor. El margen de negociación habitual es del 10-15% sobre la tarifa estandar.

Merece la pena pagar más por Inmovilla si uso mucho Idealista?

Si Idealista representa más del 50% de tus leads, probablemente si. La integración premium (estadísticas de anuncios, leads directos, sincronización profunda) tiene un valor real que se traduce en tiempo ahorrado y mejor gestión de los contactos que llegan desde Idealista.

Ultima actualización: febrero de 2026. Precios verificados con fuentes publicas y referencias de usuarios. Para precios exactos, consultar directamente con cada proveedor.