El barrio de Los Berrocales en Madrid alberga la vivienda más cara por metro cuadrado con 7.020 euros
El creciente desarrollo de Los Berrocales impulsa los precios inmobiliarios, destacando una vivienda que alcanza los 7.020 euros por metro cuadrado.
En la zona de Los Berrocales, uno de los barrios en construcción en la salida de la autovía A-3 y junto a la M-45, se encuentra actualmente la vivienda más cara por metro cuadrado en Madrid, con un precio de 7.020 € por m². Se trata de un piso de 74 m², con dos habitaciones y un precio total de 520.000 €, lo que refleja una tendencia de aumento en los valores inmobiliarios en esta área en plena expansión.
Este barrio, ubicado en la estrategia del sureste, forma parte de un proyecto que prevé la construcción de aproximadamente 22.000 viviendas, con un enfoque en promover una oferta de vivienda asequible y destinando casi el 50% a viviendas protegidas. La iniciativa busca equilibrar la alta demanda provocada por la escasez de oferta en la capital y alrededores, donde más del 50% de las viviendas libres disponibles se concentran en Los Berrocales.
Actualmente, la oferta de viviendas en el área sigue siendo limitada, aunque las promotoras han comenzado a sacar al mercado una cantidad significativa de unidades, generando un interés creciente entre las personas compradoras. La demanda está dispuesta a pagar precios elevados, evidenciado por los precios máximos alcanzados en algunas promociones, que superan los 6.000 € por m², frente a una media que ronda los 4.061 € por m², con una variación interanual del 11,2% según datos de Foro Consultores. La diferencia en precios entre promotoras también es notable, con pisos que alcanzan los 6.077 € en las ofertas más caras y otros que bajan hasta los 2.198 € en las opciones más económicas.
La fuerte demanda y la escasez de suelo han propiciado un escenario de mercado más cercano a un oligopolio que a un mercado competitivo. La compra de suelo en las últimas operaciones ha llegado a un máximo de 1.800 € por m², lo que impacta directamente en el precio final de las viviendas y alimenta la escalada progresiva de los valores inmobiliarios en la zona. La junta de compensación de Los Berrocales estima que hay actualmente 1.776 viviendas en proceso de construcción en el barrio, con expectativas de que en un futuro próximo la oferta alcance las 5.100 viviendas en suelo disponible.
Las perspectivas de vivienda asequible se fortalecen con políticas que destinarán casi el 50% de las futuras construcciones a viviendas protegidas, en línea con los esfuerzos del Ayuntamiento de Madrid y promotoras privadas que apuestan por precios competitivos, en régimen de cooperativas y con precios por debajo del mercado. Expertos como Ignacio Moreno, fundador de Aurora, indican que este porcentaje será clave para garantizar una oferta accesible y evitar que la tendencia alcista de precios sea insostenible a largo plazo.
Analistas del sector advierten que el incremento en los precios del suelo y de las viviendas responde en gran medida a una oferta insuficiente frente a una demanda sólida y creciente. Luis Cesteros, gerente de la junta de compensación, señala que la limitada oferta y la falta de medidas públicas efectivas han resultado en un mercado donde la compra de suelo se valora a precios cada vez mayores, provocando que los costes de las viviendas aumenten proporcionalmente.
En conclusión, Los Berrocales refleja un mercado inmobiliario en proceso de consolidación con una demanda fuerte que empuja los precios al alza, impulsada por la escasez de suelo y una oferta aún limitada. La estrategia de promover viviendas protegidas y cooperativas, junto con la planificación municipal, será determinante para garantizar un acceso más amplio a viviendas asequibles en una de las zonas en expansión del sureste madrileño.