Glosario Inmobiliario: 100+ términos que todo profesional debe conocer

Glosario Inmobiliario: 100+ términos que todo profesional debe conocer

Diccionario inmobiliario completo con más de 100 términos explicados de forma clara. Desde arras hasta zona común, todo lo que necesitas saber si compras, vendes o trabajas en el sector inmobiliario.

InmoLovers
Publicado: 20-03-2026 17:37
Descripción

El sector inmobiliario tiene su propio idioma. Si acabas de empezar como agente, si estás comprando tu primera vivienda o si simplemente quieres entender lo que dice tu contrato sin necesidad de un traductor, este glosario es para ti.

Hemos recopilado más de 100 términos inmobiliarios, ordenados alfabéticamente y explicados de forma directa. Sin rodeos. Sin lenguaje jurídico innecesario. Cada definición te dice qué es, por qué importa y, cuando corresponde, te enlaza a una guía completa donde profundizamos en el tema.

Usa el índice para ir directamente a la letra que buscas.

 

Índice alfabético: A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | L | M | N | O | P | R | S | T | U | V | Z

 

A

Acta de fin de obra

Documento que certifica que una obra nueva ha sido terminada conforme al proyecto aprobado. Lo firma el arquitecto director de la obra y es imprescindible para solicitar la licencia de primera ocupación.

Administrador de fincas

Profesional que gestiona los asuntos económicos, técnicos y legales de una comunidad de propietarios. Se encarga de convocar juntas, gestionar presupuestos, contratar servicios y mediar en conflictos entre vecinos.

Agente de la propiedad inmobiliaria (API)

Título oficial que acredita a un profesional para intermediar en operaciones inmobiliarias. Aunque en España no es obligatorio tener el título para ejercer como agente inmobiliario, sí aporta reconocimiento y garantías al cliente.

Amortización anticipada

Pago adelantado de parte o la totalidad de una hipoteca antes del plazo pactado. Los bancos pueden cobrar una comisión por ello, aunque la Ley Hipotecaria de 2019 limitó estas comisiones significativamente.

Anexo de garaje

Plaza de aparcamiento vinculada a una vivienda dentro de la misma escritura. Fiscalmente tributa al mismo tipo que la vivienda (IVA reducido del 10% en obra nueva), siempre que no se adquieran más de dos anexos.

Arras

Cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal y compromiso de compraventa. Existen tres tipos: confirmatorias, penales y penitenciales. Las más habituales son las penitenciales, reguladas en el artículo 1.454 del Código Civil. → Lee nuestra guía completa sobre el contrato de arras

Arrendador

Persona que cede el uso de un inmueble a cambio de una renta. En lenguaje coloquial, el casero o propietario que alquila.

Arrendatario

Persona que recibe el uso de un inmueble a cambio de pagar una renta. El inquilino.

Aval bancario

Garantía que emite un banco a favor de un tercero, comprometiéndose a pagar una cantidad determinada si el avalado no cumple. En alquiler, es la alternativa a la fianza cuando el propietario exige garantías adicionales. → Lee nuestra guía completa sobre el aval bancario para alquiler

Avalúo

Sinónimo de tasación. Valoración técnica de un inmueble realizada por un profesional homologado. Es obligatorio para conceder una hipoteca.

B

Base imponible

En el contexto inmobiliario, es el valor sobre el que se calcula un impuesto. Por ejemplo, la base imponible del IBI es el valor catastral del inmueble.

Bienes gananciales

Régimen económico matrimonial por defecto en la mayor parte de España (excepto Cataluña, Baleares, Navarra, País Vasco y Aragón). Los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges al 50%.

Bonificación fiscal

Reducción aplicable sobre la cuota de un impuesto. En el IBI, por ejemplo, existen bonificaciones por familia numerosa, por instalación de placas solares o por vivienda de protección oficial.

###Builto suit Anglicismo utilizado en el sector para referirse a un inmueble — generalmente un local o nave — construido a medida según las necesidades del futuro inquilino o comprador.

C

Cadastre (Catastro)

Registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda que contiene la descripción de todos los bienes inmuebles de España: ubicación, superficie, uso, valor catastral y titular. No confundir con el Registro de la Propiedad. → Lee nuestra guía completa sobre el Catastro

Calificación urbanística

Clasificación que el plan urbanístico de un municipio asigna a cada parcela. Determina qué se puede construir (residencial, comercial, industrial) y con qué limitaciones (altura, edificabilidad, retranqueos).

Carga hipotecaria

Deuda garantizada con un inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad. Cuando compras un piso "libre de cargas", significa que no tiene hipotecas ni embargos pendientes.

Carencia hipotecaria

Período inicial de una hipoteca durante el cual solo pagas intereses, no capital. Reduce la cuota mensual temporalmente, pero al final pagas más intereses en total.

Cédula de habitabilidad

Documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. Es obligatoria en la mayoría de comunidades autónomas para vender, alquilar o dar de alta suministros. → Lee nuestra guía completa sobre la cédula de habitabilidad

Certificado de eficiencia energética

Documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Clasifica la vivienda de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima) e incluye recomendaciones de mejora. Lo emite un técnico certificado y tiene una validez de 10 años.

Certificado de deuda cero

Documento que emite el banco confirmando que una hipoteca ha sido completamente pagada. Es necesario para cancelar la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad.

Cláusula suelo

Límite mínimo al tipo de interés en una hipoteca variable. Fue declarada abusiva por el Tribunal Supremo en 2013 si no se informó adecuadamente al consumidor. Millones de hipotecados pudieron reclamar la devolución de lo cobrado de más.

Coeficiente de participación

Porcentaje que representa cada vivienda o local respecto al total del edificio. Determina qué proporción de los gastos comunes paga cada propietario y su peso en las votaciones de la junta.

Colación de bienes

Obligación de los herederos de aportar al caudal hereditario los bienes que el causante les donó en vida, para que la partición sea equitativa.

Comunidad de bienes

Situación jurídica en la que dos o más personas son copropietarias de un inmueble. Cada una tiene un porcentaje de participación (proindiviso) y puede vender su parte, aunque los demás tienen derecho de tanteo.

Comunidad de propietarios

Entidad formada por todos los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y toma decisiones en junta de propietarios.

Contrato de arras

Acuerdo previo a la compraventa donde el comprador entrega una señal económica como garantía. Si el comprador se echa atrás, pierde las arras; si lo hace el vendedor, debe devolver el doble. → Lee nuestra guía completa sobre el contrato de arras

Contrato de exclusiva

Acuerdo entre un propietario y una inmobiliaria por el cual solo esa agencia puede comercializar el inmueble durante un período determinado. A cambio, la agencia suele invertir más en marketing y dedicar más recursos a la venta.

Cuota de comunidad

Cantidad mensual o trimestral que cada propietario paga a la comunidad para cubrir los gastos comunes del edificio: limpieza, mantenimiento, seguros, ascensor, etc.

D

Declaración de obra nueva

Acto jurídico por el que se inscribe en el Registro de la Propiedad un edificio de nueva construcción. Requiere licencia de edificación, certificado de fin de obra y seguro decenal.

Derecho de adquisición preferente

Derecho que tienen ciertos sujetos (inquilinos, copropietarios, administración pública) a comprar un inmueble con prioridad sobre terceros cuando sale a la venta. Incluye el derecho de tanteo (antes de la venta) y de retracto (después).

Derecho de superficie

Derecho real que permite construir sobre un suelo ajeno, manteniendo la propiedad de lo construido durante un plazo determinado. Al finalizar, la construcción pasa al dueño del suelo.

Derecho de tanteo

Derecho a igualar la oferta de un tercero para comprar un inmueble antes de que se formalice la venta. Los inquilinos con más de 5 años de contrato tienen este derecho por ley.

Derrama

Cuota extraordinaria que la comunidad de propietarios aprueba para cubrir gastos no previstos en el presupuesto ordinario: reparaciones urgentes, rehabilitación de fachada, instalación de ascensor, etc. → Lee nuestra guía completa sobre las derramas

Desahucio

Procedimiento judicial mediante el cual se obliga a un inquilino o un ocupante a abandonar un inmueble. Puede ser por impago de renta, por finalización del contrato o por ocupación ilegal.

División horizontal

Acto jurídico que divide un edificio en fincas registrales independientes (pisos, locales, garajes), asignando a cada una un coeficiente de participación sobre los elementos comunes. → Lee nuestra guía completa sobre la división horizontal

Dominio

Derecho de propiedad plena sobre un inmueble, que incluye el uso, el disfrute y la disposición del bien.

Due diligence inmobiliaria

Proceso de investigación y verificación que se realiza antes de adquirir un inmueble — especialmente en operaciones de inversión — para detectar riesgos legales, urbanísticos, técnicos y financieros.

E

Edificabilidad

Cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden construir en una parcela, expresada como coeficiente sobre la superficie del suelo. Una edificabilidad de 2 m²/m² significa que en un solar de 500 m² puedes construir hasta 1.000 m² de techo.

Embargo

Medida judicial o administrativa que afecta a un inmueble como garantía de pago de una deuda. Un piso embargado puede venderse, pero la carga pasa al comprador si no se cancela antes de la compraventa.

Escritura pública

Documento notarial que formaliza la compraventa, la hipoteca u otros actos jurídicos sobre un inmueble. El notario da fe de que ambas partes están de acuerdo y verifica la legalidad del acto.

Euríbor

Índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas a tipo variable. Es el tipo de interés medio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí. Tu cuota se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses) según la evolución del Euríbor.

Extinción de condominio

Procedimiento jurídico por el que se disuelve la copropiedad de un inmueble, adjudicándolo a uno de los copropietarios. Fiscalmente es más ventajoso que una compraventa entre copropietarios, ya que tributa por AJD (0,5-1,5%) en lugar de ITP (6-10%).

F

Fianza

Depósito obligatorio que el inquilino entrega al arrendador al firmar un contrato de alquiler. La LAU establece un mínimo de una mensualidad para vivienda y dos para uso distinto. El propietario debe depositarla en el organismo autonómico correspondiente.

Finca registral

Cada unidad inmobiliaria inscrita de forma independiente en el Registro de la Propiedad, con su propio número identificador. Un piso es una finca registral; un local comercial es otra; una plaza de garaje puede ser otra.

Fondo de reserva

Cantidad mínima (10% del último presupuesto ordinario) que toda comunidad de propietarios debe mantener como colchón para gastos imprevistos, según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

G

Ganancia patrimonial

Beneficio obtenido por la venta de un inmueble. Se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición (más gastos e impuestos). Tributa en el IRPF entre el 19% y el 28%.

Gastos de comunidad

Todos los costes asociados al mantenimiento de los elementos comunes de un edificio: portería, limpieza, ascensor, seguro, jardinería, piscina, etc. Se reparten entre los propietarios según su coeficiente de participación.

Golden Visa

Permiso de residencia para extranjeros no comunitarios que invierten al menos 500.000 € en inmuebles en España. Regulado por la Ley 14/2013 de apoyo a emprendedores. En 2025, el Gobierno anunció su intención de eliminar esta vía, aunque a fecha de 2026 sigue vigente con modificaciones.

H

Hipoteca

Derecho real de garantía que grava un inmueble como garantía de un préstamo. Si dejas de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con el inmueble (o subastarlo). Es el instrumento financiero más habitual para comprar vivienda.

Hipoteca fija

Préstamo hipotecario con un tipo de interés que no cambia durante toda la vida del préstamo. Las cuotas son siempre iguales. Más seguridad, pero generalmente un tipo más alto que la variable al inicio.

Hipoteca mixta

Hipoteca que combina un período inicial a tipo fijo (habitualmente 5-10 años) y el resto a tipo variable vinculado al Euríbor. Un compromiso entre estabilidad y coste.

Hipoteca variable

Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés se compone de un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el Euríbor). La cuota se revisa cada 6 o 12 meses.

Hipoteca verde

Hipoteca con condiciones mejoradas (menor tipo de interés o comisiones reducidas) para la compra de viviendas con alta calificación energética (A o B). Es una tendencia creciente en la banca española.

Home staging

Técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar y decorar un inmueble para hacerlo más atractivo en fotos y visitas. Puede reducir el tiempo de venta hasta un 70% según diversos estudios del sector.

I

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Impuesto municipal anual que paga todo propietario de un inmueble. Se calcula aplicando un tipo impositivo (fijado por cada ayuntamiento) al valor catastral. Es el principal tributo local en España. → Lee nuestra guía completa sobre el IBI

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Impuesto autonómico que se paga al comprar un inmueble de segunda mano. El tipo varía por comunidad autónoma, generalmente entre el 6% y el 10% del precio de compra.

IVA inmobiliario

Impuesto que se aplica en la compra de vivienda nueva (10%) o de suelo y locales comerciales (21%). No se paga ITP cuando se paga IVA, y viceversa.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Tributo que grava la formalización de escrituras públicas, actas notariales y otros documentos. Se paga al constituir una hipoteca (desde 2019 lo paga el banco) y en otros actos inscribibles. El tipo varía por comunidad autónoma.

Informe de valoración

Documento técnico que estima el valor de mercado de un inmueble. Si es para una hipoteca, debe realizarlo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Revisión obligatoria que deben pasar los edificios de cierta antigüedad para verificar su estado de conservación. Los plazos y requisitos varían por comunidad autónoma, pero generalmente afecta a edificios de más de 50 años.

J

Junta de propietarios

Órgano de gobierno de una comunidad de propietarios. Se reúne al menos una vez al año (junta ordinaria) y adopta decisiones por mayoría sobre presupuestos, obras, normas de convivencia y otros asuntos comunes.

Justa causa (desahucio por)

Desde la Ley de Vivienda de 2023, el arrendador solo puede no renovar un contrato de alquiler de vivienda si acredita una causa justificada: necesidad propia, de familiares de primer grado, o venta del inmueble.

L

LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

Norma que regula los alquileres de vivienda y de uso distinto (locales, oficinas) en España. La versión vigente incluye las modificaciones de la Ley de Vivienda de 2023, que reforzó la protección del inquilino.

Licencia de primera ocupación

Autorización municipal que certifica que un edificio de obra nueva cumple la normativa urbanística y es apto para ser habitado. Sin ella, no se pueden dar de alta los suministros de agua, luz y gas.

Libro del edificio

Documentación técnica que acompaña a toda obra nueva: proyecto, acta de recepción, instrucciones de uso y mantenimiento, garantías, etc. El promotor debe entregarlo a la comunidad de propietarios.

Liquidez inmobiliaria

Facilidad con la que un inmueble puede convertirse en dinero (venderse). Un piso céntrico en Madrid tiene alta liquidez; una nave industrial en un pueblo de 500 habitantes, baja.

M

Mandato de venta

Contrato entre un propietario y una agencia inmobiliaria por el que esta se compromete a buscar comprador para un inmueble. Puede ser en exclusiva o compartido.

Moratoria hipotecaria

Período durante el cual un banco permite al deudor posponer total o parcialmente los pagos de su hipoteca. Se ha aplicado en situaciones excepcionales como la crisis del COVID-19.

MLS (Multiple Listing Service)

Sistema colaborativo entre agencias inmobiliarias que comparten su cartera de inmuebles. Si una agencia tiene un piso y otra tiene el comprador, se reparten la comisión. Muy extendido en Estados Unidos, creciendo en España.

N

Nota simple

Documento emitido por el Registro de la Propiedad que resume la información esencial de una finca registral: quién es el titular, si tiene cargas (hipotecas, embargos) y su descripción física. Es lo primero que debes pedir antes de comprar cualquier inmueble. → Lee nuestra guía completa sobre la nota simple

Nuda propiedad

Derecho de propiedad sobre un inmueble sin el derecho de uso y disfrute (usufructo). Es habitual en herencias: los hijos heredan la nuda propiedad y el cónyuge viudo conserva el usufructo.

O

Obra nueva

Inmueble de nueva construcción que se vende por primera vez. Tributa por IVA (10%) en lugar de ITP. El promotor debe entregar el libro del edificio y ofrecer garantías (1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para estructura).

Ocupación ilegal

Situación en la que una persona habita un inmueble ajeno sin título jurídico que lo ampare. La legislación española diferencia entre la ocupación de vivienda habitual (con mayor protección) y la de segundas residencias o inmuebles vacíos de grandes tenedores.

Opción de compra

Contrato por el cual el propietario concede al potencial comprador el derecho — no la obligación — de comprar un inmueble a un precio determinado dentro de un plazo. Se paga una prima que suele descontarse del precio final si se ejerce la opción.

P

Permuta inmobiliaria

Intercambio de un inmueble por otro sin que medie dinero (o con una compensación económica por la diferencia de valor). Tributa como si fueran dos compraventas simultáneas.

Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)

Instrumento de planificación urbanística municipal que clasifica el suelo (urbano, urbanizable, no urbanizable), establece las normas de edificación y define los equipamientos públicos.

Plusvalía municipal

Impuesto que cobra el ayuntamiento cuando se transmite un inmueble (venta, herencia, donación). Técnicamente se llama Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, no se puede cobrar si no hay ganancia real. → Lee nuestra guía completa sobre la plusvalía municipal

Precio de venta

Precio por el que se formaliza la compraventa en escritura pública. Es la base para calcular impuestos como el ITP o la ganancia patrimonial en IRPF. Debe reflejar el precio real de la transacción.

Proindiviso

Situación de copropiedad en la que varias personas son dueñas de un inmueble sin que esté dividido físicamente. Cada copropietario tiene un porcentaje ideal del todo.

Promotor inmobiliario

Persona física o jurídica que impulsa la construcción de un edificio o urbanización para venderlo. Asume el riesgo económico del proyecto y es responsable frente a los compradores de los defectos de construcción.

Propiedad horizontal

Régimen jurídico que regula la convivencia en edificios divididos en pisos, locales, garajes, etc. Cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su unidad y una cuota de participación sobre los elementos comunes.

R

Referencia catastral

Código alfanumérico de 20 caracteres que identifica de forma única cada inmueble en el Catastro. Es obligatorio incluirla en escrituras, contratos y declaraciones fiscales. → Lee nuestra guía completa sobre el Catastro

Registro de la Propiedad

Organismo público donde se inscriben los actos jurídicos sobre inmuebles: compraventas, hipotecas, embargos, herencias. La inscripción no es obligatoria pero sí muy recomendable, ya que otorga seguridad jurídica al titular.

Renta antigua

Contrato de alquiler anterior a la LAU de 1994, con rentas muy por debajo del mercado y con derecho del inquilino a prórrogas prácticamente indefinidas. Van extinguiéndose a medida que fallecen los inquilinos originales.

Reserva de dominio

Cláusula por la que el vendedor mantiene la propiedad del inmueble hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. No es frecuente en inmuebles, pero sí en vehículos.

Retracto

Derecho que permite a ciertas personas (inquilinos, copropietarios, colindantes) adquirir un inmueble ya vendido a un tercero, por el mismo precio y condiciones, dentro de un plazo legal.

S

Seguro de caución

Garantía que puede sustituir a la fianza en un contrato de alquiler. Una aseguradora se compromete a pagar al propietario si el inquilino incumple. Es una alternativa al aval bancario.

Seguro de impago de alquiler

Póliza que cubre al propietario frente al impago de rentas por parte del inquilino. Suele cubrir entre 12 y 18 meses de renta impagada, más los gastos de defensa jurídica y los desperfectos.

Seguro decenal

Póliza obligatoria para edificios de nueva construcción que cubre los defectos estructurales durante 10 años. Sin él, no se puede inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad (salvo autopromoción de vivienda unifamiliar para uso propio).

Señal

Cantidad de dinero que se entrega para reservar un inmueble antes de firmar las arras o la compraventa. A diferencia de las arras penitenciales, si no se ha pactado expresamente su carácter, se considera un anticipo y es totalmente reembolsable.

Servidumbre

Limitación sobre una finca en beneficio de otra. La más habitual es la servidumbre de paso: el derecho a cruzar una propiedad para acceder a otra que no tiene salida directa a la vía pública.

Subrogación hipotecaria

Cambio de banco en una hipoteca ya existente, manteniendo las condiciones del préstamo pero mejorándolas con la nueva entidad. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, las comisiones por subrogación están muy limitadas.

Suelo urbano

Terreno que el plan urbanístico clasifica como apto para edificar porque ya cuenta con los servicios básicos (acceso rodado, agua, luz, saneamiento) o porque está incluido en el casco urbano consolidado.

Superficie construida

Metros cuadrados totales de un inmueble incluyendo el grosor de los muros. Es siempre mayor que la superficie útil. Es la que suele aparecer en las escrituras y en el Catastro.

Superficie útil

Metros cuadrados realmente pisables de un inmueble, descontando muros, pilares y otros elementos estructurales. Es la que importa al comprador para saber cuánto espacio real tiene.

T

Tanteo y retracto

Derechos de adquisición preferente. El tanteo es previo a la venta (el titular puede igualar la oferta); el retracto es posterior (puede "deshacerla" y quedarse con el inmueble en las mismas condiciones).

Tasación hipotecaria

Valoración oficial de un inmueble realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Es obligatoria para conceder una hipoteca y determina el importe máximo que el banco prestará (generalmente el 80% del menor valor entre tasación y precio de compra).

Tipo impositivo

Porcentaje que se aplica sobre la base imponible para calcular la cuota de un impuesto. En el IBI, cada ayuntamiento fija su propio tipo dentro de los márgenes que permite la ley.

Título de propiedad

Documento que acredita legalmente quién es el propietario de un inmueble. En España, la escritura pública de compraventa inscrita en el Registro de la Propiedad es el título por excelencia.

Transmisión patrimonial

Acto jurídico por el que un inmueble cambia de titular: compraventa, donación, herencia, permuta. Cada tipo de transmisión tiene su propia fiscalidad.

U

Usufructo

Derecho real que permite a una persona usar y disfrutar de un inmueble ajeno (incluido cobrar las rentas si se alquila) sin ser su propietario. Es temporal: se extingue al fallecer el usufructuario o al vencer el plazo pactado.

Urbanización

Conjunto residencial planificado con viviendas e infraestructuras comunes (viales, zonas verdes, piscinas). También se refiere al proceso de dotar a un suelo de los servicios necesarios para poder edificar.

V

Valor catastral

Valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble. Se calcula a partir del valor del suelo y de la construcción, y sirve de base para calcular el IBI y otros impuestos. Suele ser inferior al valor de mercado.

Valor de mercado

Precio al que razonablemente podría venderse un inmueble en condiciones normales, entre un comprador y un vendedor independientes y bien informados. Es lo que estima una tasación.

Valor de referencia de Catastro

Valor que el Catastro publica anualmente para cada inmueble, basado en los precios de las transacciones reales. Desde 2022, es la base mínima para calcular el ITP y el Impuesto de Sucesiones, salvo que el precio real sea mayor.

VPO (Vivienda de Protección Oficial)

Vivienda construida con ayudas públicas y sujeta a limitaciones de precio de venta, renta máxima y requisitos del comprador (nivel de ingresos, primera vivienda). Las condiciones y plazos de descalificación varían por comunidad autónoma.

Vivienda habitual

Inmueble en el que el contribuyente reside de forma efectiva durante al menos tres años. Tiene importantes ventajas fiscales: exención de ganancia patrimonial si se reinvierte en otra vivienda habitual, exención de plusvalía municipal para mayores de 65 años, etc.

Z

Zona común

Elementos de un edificio que pertenecen a todos los propietarios: portal, escaleras, ascensor, cubierta, fachada, patios interiores, piscina comunitaria, etc. Su mantenimiento se financia con la cuota de comunidad.

Zona tensionada

Área geográfica declarada oficialmente como zona de mercado residencial tensionado, según la Ley de Vivienda de 2023. En estas zonas, el incremento de la renta en nuevos contratos está limitado al índice de referencia que publica el INE.

Zonificación

División del territorio municipal en zonas con usos permitidos y prohibidos, según el plan urbanístico. Determina si en una parcela se puede construir vivienda, comercio, industria o si está protegida.

 

Cómo usar este glosario

Este glosario es un recurso vivo que iremos actualizando. Si echas en falta algún término o quieres que profundicemos en alguno, escríbenos.

Para los términos más relevantes, hemos preparado guías completas donde explicamos el concepto en detalle, con ejemplos prácticos, cifras reales y preguntas frecuentes: